在前黄，有一批土地，正在经历一场“苏醒”。

前黄镇是武进工业重镇，产业根基深厚，但伴随产业迭代，新增工业用地供给趋紧，部分老旧厂区亩均产出偏低。面对“如何让存量土地释放最大效益”这一发展命题，前黄的答案是——向存量要空间、向集约要效益。

2025年至今，前黄镇累计完成低效园区更新、闲置用地盘活320.44亩。那前黄究竟是怎么做的呢？三条路径，三种解法。

路径一：自主更新——企业自己拆、自己建、自己招

这块地以前什么样？江苏鑫和泰机械集团，在前黄有一块80亩的老厂区。这里曾经是苏南地区产能最大的铸造基地之一，年产铸铁件10万吨。2016年，公司异地重建实施智能化改造后，老厂区停产闲置，厂房破旧，土地资源难以释放价值。

现在呢？鑫和泰决定：自己拆，自己建，自己招商。自筹资金约1.2亿元，把旧厂房全部拆除，重新规划、设计、建造。新建5.3万平方米标准厂房，配套综合楼，目标锁定新能源汽车和高端装备。改造后园区总建筑面积约5.6万平方米，地块容积率从改造前不足0.8实现翻倍提升。一期计划2027年初建成投用，目前招商工作同步启动，重点招引精密机械、智能装备、高端零部件配套企业。

路径二：司法拍卖——32亩地，7家企业全部入驻

这块地以前什么样？宝仁园区，32亩工业用地。因原企业经营不善，地块进入司法拍卖程序。厂房老旧、设施破败，长期处于闲置或低效利用状态。

现在呢？通过司法拍卖盘活，翻新改造后，7家企业全部入驻，满租率100%。园区内车间产线运转、车辆进出、工人忙碌——一块“沉睡”的土地，重新有了机器的声音。

路径三：存量提质——多个项目同步推进

耕耘电器：新建研发大楼，向高端制造转型。

艾博格：打造总部基地，目标近零碳工业，已是上市后备企业。

北川机械、一本精密：新项目也即将开工。

这批项目总投资约9亿元，新建面积超15万平方米，预计年营收8亿元。

成效不只是数据。从鑫和泰到宝仁，从耕拓到艾博格，三种路径指向同一个方向：把“低效”变成“高效”，把“沉睡资产”变成“发展增量”。2025年至今，前黄镇累计盘活低效用地320.44亩。这些数字的背后，是塔吊在转、工人在干、新项目在落地。地还是那些地，换了一种活法。