7月12日上午，常州市武进区人民中路北侧、西园路东侧住宅地块（暨长沟河1号地块）成功完成网上竞价出让，以20%溢价率顺利成交。该地块为2023年以来第一宗民企溢价竞争拿地的开发地块，充分体现市场对武进长沟河板块人居价值与发展前景的高度认可，标志着武进主城核心区房地产市场企稳走远迈出坚实一步。

本次出让地块位于武进长沟河板块核心片区，地处人民中路北侧、西园路东侧，是主城位置绝佳的低密住宅用地，南侧紧邻规划长沟河公园。地块占地面积47957平方米，1.01＜容积率≤1.015，绿地率不低于30%，建筑密度不高于38.5%，限高40米，定位高品质住宅，适宜打造洋房、叠拼等改善型产品。地块坐拥成熟生活圈，交通路网便捷，周边湖塘桥实验小学、西园实验初级中学已建成，地块邻近吾悦、万达等成熟商业圈，武进中医院、湖塘为民服务中心、长沟河公园、徐湖渰公园及规划长沟河儿童体育公园等配套齐全、环绕四周。地块居住氛围浓厚，生态与生活双重优势叠加，是打造高端宜居社区的优质载体。该地块挂牌期间吸引2家优质房企积极报名参与，竞拍过程紧张有序、热度高涨。经过98轮焦灼竞价，最终由常州港新置业有限公司以5.8766亿元成功竞得，较起拍价溢价0.97亿元，溢价率达19.8%，成交楼面价12072.8元/平方米。

地块出让前，武进资规分局紧扣长沟河未来社区整体城市设计统筹要求，锚定高品质住宅核心定位，充分用好高品质住宅相关政策红利，精准设定1.01-1.015超低容积率，科学管控建筑限高、从严把控建筑密度，预留充足绿地与内部景观空间；同步论证高品质台板社区建设可行性，采用整体场地抬升模式统筹竖向设计，既提升小区防洪排涝能力、塑造层次丰富的社区景观风貌，也为高端业态落地提供优质基底，高度适配洋房等改善型住宅开发，打造主城稀缺低密住区，形成差异化地块价值，从规划源头全面提升地块市场吸引力。

据悉，武进区原将该地块连同北侧的长沟河3号地块160亩整体招商，但基于目前市场去化周期，开发商都感体量太大，反响一般。经市场研判，区政府适时调整供地政策，将其中区位最优的长沟河1号地块先行“首发”入市，体量适中且引入相应高品质、改善型规划指标准确击中了市场“痛点”，最终到达了地价竞拍“超预期”的效果。

这宗地块是常州“缩量提质”供地逻辑的典型实践，完全契合全市“轻体量、精品化”的供地方向。这意味着常州彻底告别过去粗放放量的土地出让模式，转向“让利兴市”，引导房企将资源投入产品品质打磨，以高端改善住宅打开市场向上空间。

此次土拍成交为湖塘核心区注入新的开发动能，将进一步提升区域人居品质，助力武进打造更具吸引力的宜居城区，为城市更新与房地产市场平稳健康发展增添动力。