当城市发展步入“存量提质”阶段，城市更新不再等同于大拆大建，而是一场关乎空间重塑、民生改善与治理能力升级的综合考试。

在武进，从全区规模最大的长沟河片区综合开发，到全区首例城中村自主更新项目水渠村的破冰前行，常州市自然资源和规划局武进分局在底线管控与柔性协商之间穿针引线，一场分层推进、因地制宜的更新实践正次第展开。

徐园“起笔” 以生态廊道激活片区价值

城市更新的视野，首先投向最具撬动力的片区级空间。长沟河片区综合开发项目，是武进区规模最大的城市更新载体，而徐园正是这片蓝图中的核心落子。

徐园分两期建设，共同构成长沟河绿廊系统的重要组成部分。与一般公园不同，这条绿廊承载着复合使命——既是生态修复的基底，又是文体公共服务的载体，更是激发周边产城活力的媒介。一期侧重滨水生态整治与慢行系统贯通，二期植入文体配套设施，形成可停留、可参与的城市公共生活场域。

在这张蓝图的绘制过程中，武进资规分局提前介入，承担起空间统筹与底线管控的职责。从绿廊边界划定到文体设施用地保障，从地块开发强度到建筑风貌引导，每一组技术参数都指向同一个目标：让生态廊道真正成为带动片区价值跃升的引擎。如今，长沟河片区正加速从“边缘地带”向“活力中心”转型，为周边居住、商业与公共服务功能的协同升级提供空间骨架。

楼宇“再生” 集体资产从沉睡到苏醒

城市更新不只在“拆旧建新”的宏大叙事中展开，湾里中心大楼的蝶变，是集体资产功能再造的生动样本。

这栋大楼前身是泰富湾义乌小商品市场，2022年起，湾里社区对整栋大楼进行系统性盘活，如今，政务、民生、文体、商业功能复合共生：一至二层，湖塘镇便民服务中心、中国移动营业厅及湾里社区党群服务中心集中入驻，居民在家门口即可办理高频事项；三至五层分别引入教培、健身与汽车俱乐部业态。

这一“以用代管”的路径背后，离不开武进资规分局在土地性质确认、功能转换合规性审查等方面的技术支撑。存量资产再利用，往往面临规划用途调整与既有建设标准之间的矛盾，武进资规分局的提前介入与依法依规的路径设计，让大楼的“苏醒”有据可依、有章可循。

村宅“各美其美” 原地定制与先行置换双轨并行

城中村改造直面“人”的安居，而不同村落的现实条件，决定了更新路径必然各有不同。湖塘镇中凉社区水渠村与湾里社区周家塘，虽相隔不远，却走出了截然不同的实践轨迹，共同构成武进城中村自主更新的完整拼图。

水渠村的改造是全区第一例城中村更新案例。这片位于中吴大道南侧的村落，建设年代久远，地块狭窄且紧邻主干道，空间约束与交通影响交织。面对31户居民的改善诉求，武进资规分局湖塘服务站与湖塘镇协同，开启了“螺蛳壳里做道场”的精细化规划。项目启动之初便牵头开展每户摸底调查，在严守建筑、消防等强制性安全规范的前提下，实现城中村的有机更新。最终，方案由水渠村31户居民集体决策敲定。

让规划真正从图纸走进人心的，是对居民个性化需求的定制化回应。户型设计涵盖80㎡~120㎡等多种占地规格，力求用地节约集约并贴合居民实际需求。目前，水渠村房屋已全部拆除，即将进入建设阶段。

与原地重建的水渠村不同，周家塘则选择了一条差异化的技术路径——“先建后拆、商业腾挪”。这一模式先行整体拆除原湖塘小商品市场，腾出净地用于新建安置房。待新房建成、居民搬入后，再对原址老旧民房实施拆除，有效规避了居民在外过渡期间的安置难题与社会协调成本。

三种城市更新路径，勾勒出“片区—楼宇—村庄”三层并进的空间治理图景，但贯穿着同一逻辑：因地制宜、技术护航、民生为本。武进资规分局也将在蓝图前端把控底线，在实施末端精抠细节，让每一寸焕新后的空间，都比原来更具品质、更有温度。