近日，从常州市自然资源和规划局武进分局获悉，武进定下今年目标：让1200亩以上存量工业用地“重获新生”。首批24个储备重点项目中，连片改造类占了9个。从“零敲碎打”到“成片推进”，一场产业空间的深层变革正加速推进。

武进工业家底厚实。2025年，12.45万亩工业用地撑起了4300多亿元规上工业产值。可土地开发强度早已超过30%的国际警戒线，有不少上世纪八九十年代盖起来的厂房矮小、散乱、低效。2023年9月，常州入围全国低效用地再开发试点，武进顺势全面启动存量工业用地焕新改革。

虹光路上，沃微无氟防水透气纳米纤维膜材料研发及应用项目已经封顶。四层车间、九层研发楼，4.7万平方米的建筑体量，在这条街上很是扎眼。而一年前，这儿还是一片老旧厂房——前身是家传统纺织企业，关停时亩均税收只有1.5万元。

国有平台把地收回，纳入存量工业用地项目库，去年11月，武进资规分局挂牌出让给沃微（常州）智能科技有限公司。旧房子推平，容积率从0.57蹿到2.29。项目达产后，预计年纳税约1800万元，亩均税收有望飙到50万元。

沃微总经理谢秀岳底气很足：“我们主做阻燃防护服出口，在北美打出了自有品牌‘波科马’，2025年卖了3500万美元。”有了新场地，他还在盘算更大的棋——布局外骨骼装备，和户外冲锋衣搭成产品矩阵，闯出新天地。

在武进工业经济高质量发展平台上，全区近2万家企业、12.45万亩工业用地的基础档案清清楚楚，每块低效地都在等它的“新主人”。武进还拿出真金白银的配套政策：腾退有奖补、增量有奖励、项目有补助，金融也能赋能——符合条件的企业可申请15年以上专项资金；规划审批开“绿色通道”，容积率不设天花板，鼓励向上长、向高效益跑。

“腾笼换鸟”之外，另一种“自我革命”也在加速。

走进鑫和泰产业园工地，新厂房正拔地而起。这个80亩的园区，原是江苏鑫和泰机械集团的铸造老基地，往年年产铸铁件10万吨，是常州铸造界的“大哥大”。2016年，企业易地重建推进智能化改造，老厂区就闲了下来。

“我们自己筹资约1.2亿元，拆了旧房，重新规划设计。”鑫和泰产业园总经理石晓鑫说，新园区总建筑面积约5.6万平方米，容积率比改造前翻了一番，一期明年初投用，招商已经同步启动。

他指着效果图比划：“我们把楼梯、电梯、卫生间这些‘边角料’全塞进两幢车间中间的通道里，增加了空间利用率。”企业主动发力，政府也积极推进——帮着理顺产权、协调消防验收、压缩审批时限，石晓鑫感慨：“要是没政府搭把手，我们自己一年半载都办不下来。”

零散地块连成片，大项目才有落脚地，产业集群才有舞台。2025年，武进22个焕新项目合计盘活低效用地1000余亩，超70万平方米厂房“脱胎换骨”，亩均税收从2万元跳涨到20万元。顶层设计也没落下，《武进区低效用地再开发专项规划》已编制完成，构建起“3+7”体系，通过产权回购、入股联营、空间置换等多种方式，让“沉睡”的土地资源重新流动起来，加速空间与产业的双重“新陈代谢”。