10月31日上午，高新区自然资源和规划中心所湖塘服务站联合马杭片区管理办共同开展自然资源和规划业务专题讲座，紧扣“为发展担当实干、为群众排忧解难”理念，立足“保障发展、保护资源”双重职能，以系统性思维破解耕地保护、管理边界、集体土地入市等理论与实践难题，为片区高质量发展提供坚实支撑。

会上，高新区自然资源和规划中心所湖塘服务站负责人张辉主要围绕三个方面进行讲解并答疑：

职能锚定，构建“规划-保障-监管”全链条服务体系。湖塘服务站聚焦自然资源和规划核心职责，在马杭片区实施“三化”工作法：规划引领精准化，深度参与控制性详细规划和村庄规划的编制，科学匹配土地现状、用地需求与规划完善；资源保障高效化，坚持主动谋划，探索城市发展“三大更新”方向，推进自然资源高水平保护和高效率利用；执法监管智慧化，建立“人防+机防”联合监管体系，与农业、城管部门形成合力构建稳定的“动态巡查+智慧反馈”机制。

片区画像，资源保护和规划蓝图的双向赋能。马杭片区国土调查面积占湖塘镇总面积三分之一，片区产业优势显著，耕地资源丰富，后续发展动能强劲。针对土地现状，提出片区发展新方向：一是结合低效用地再开发工作，通过统筹周边规划，深挖土地利用资源，针对江村工业园、长虹工业园等项目进行专题研究；二是聚焦乡村振兴要素保障，推动农房更新、全域整治和村庄规划深度融合。

破题实践，四大维度破解发展瓶颈。分别是以建设高标准农田化解永农和耕地碎片化保护难题；以划定社区管理边界驱动片区治理效能优化；以完善集体入市续签流程打通集体经营性建设用地确权新路径；以园区更新、农房更新、城中村更新激发企业、农村居民、城市居民自主更新活力。

下一步，高新区自然资源和规划中心所湖塘服务站将持续深化自然资源和规划“两为”理念，推动马杭片区实现从“要素驱动”向“治理驱动”的转型，为城乡融合发展和城市高质量发展提供更多可复制的实践经验。