武进区玖璋雅园小区于2024年上半年竣工，但因该项目所在宗地存在抵押情形，导致开发企业未能依法办理商品房首次登记，进而造成700多户购房群众难以办理转移登记，无法及时取得不动产权证书。

面对群众的急难愁盼，武进不动产登记交易分中心坚守“群众利益无小事”的工作理念，变“坐等申请”为“靠前服务”，以“四主动、四精准”的工作机制推进问题化解。

一是主动对接，精准掌握信息。分中心对接开发企业，全面核实项目总户数、销售备案情况及企业自持房源底数。同时对接抵押权人，详细厘清抵押土地权属，债权金额等关键要素，精准掌握其核心诉求与风险关切，并在此基础上谋划后续化解方案。

二是主动协调，精准聚焦症结。分中心主动牵头，开展政银企协商，组织开发企业与抵押权人多轮会商，充分听取抵押双方合理诉求与风险顾虑，明确矛盾核心，消除抵押权人解除抵押后债权无法保障的担忧。

三是主动创新，精准适用法律。在坚守“群众无过错即办证”和“在法律框架内创新探索方案”的双原则下，武进分中心提出“抵押物置换”的解决方案，开发企业用项目完成首次登记后自持的商品房，作为金融机构债权的担保物，等值替换原抵押的土地使用权。该方案既缓解开发企业短期资金压力，又确保抵押权人债权安全性不受影响，还保障了购房者依法进行产权登记，实现三方共赢的良好局面。

四是主动服务，精准风险防控。为最大限度降低抵押权人在各登记流程中可能因衔接原因产生的债权保障风险，分中心开展指导，帮助开发企业和抵押权人备齐全套登记资料；同时利用周六休息时间，集中攻坚办理，组织业务骨干加班，将“注销抵押登记、商品房首次登记和剩余房源的抵押首次登记”三项业务一天内全部办结，实现了债权担保物从“土地”无缝转至“房产”的安全转换，彻底打通办证堵点。

截至目前，玖璋雅园项目已有680余户业主完成转移登记，领取了不动产权证，剩余业主登记手续不存在实质性障碍，实现“应办尽办，能办快办”。