“以前晚上下班回家，楼道灯时亮时不亮，摸黑找钥匙特费劲；现在节能灯泡亮得很，电动车充电也不用从楼上扯飞线，再也不用担惊受怕了！”近日，站在武进区牛塘镇牛塘新村小区新安装的充电桩旁，居民王阿姨一边给电动车充电，一边笑着细数小区的变化。这一切喜人的转变，源自于9月26日，牛塘新村小区党建引领“阳光信托”物业综合治理模式的成功导入。今年以来，牛塘镇以党建为核心引擎，牵头打造的党建引领 “阳光信托” 物业综合治理新模式，在继塘樾家园之后让这个建成多年的老旧小区也告别了“治理难题”，迎来民生了“焕新季”。

从“无人管”到“合力管”——党建引领破解治理困局：时间拨回到过去，牛塘新村的物业管理曾是新村居民心中的“烦心事”。传统包干制物业模式下，牛塘新村不仅小区公共设施维护滞后——部分楼道灯损坏数月无人更换，围墙边杂草丛生，更让居民不满的是，物业费收多少、花在哪、结余多少始终是一笔“糊涂账”，不少居民也因此产生抵触情绪，小区物业与居民间的矛盾逐渐积累。

群众的诉求就是工作的方向。为破解这一治理困境，在借鉴全区首个“阳光信托”签约小区塘樾家园实践经验的基础上，牛塘镇党委以党建为纽带搭建协作平台，统筹镇阳光信托工作专班、物业管理岗、牛塘一社区、青干班阳光信托小组等多方力量，小组成员下沉小区，通过“板凳座谈会”“入户走访” 等形式，逐户收集居民对物业改革的意见建议，仅1个月就梳理出“设施更新”“费用透明”“安全管理”等3大类12项具体需求。经过3轮居民代表开放式预算协商讨论、2次方案优化，最终确定全面推行党建引领“阳光信托”物业综合治理新模式，用“阳光”机制破解管理难题。

从“将就住”到“安心居”——设施升级守护居民平安：新模式落地后，小区的变化从“细微处”向“全方位”延伸：针对飞线充电隐患，在围墙边安装10组智能充电桩，可同时满足80辆电动自行车充电需求，飞线充电现象从“随处可见”变为“基本清零”；考虑到老年居民夜间出行安全，牛塘一社区联合小区物管会对小区楼道内的100余盏楼道灯进行全面更换，统一升级为节能LED灯，灯光亮度提升3倍；为加强小区安防，道闸系统完成智能化改造，实现车牌自动识别、外来车辆登记备案，居民安全感显著增强。

从“糊涂账”到“明白钱”——阳光账目赢得群众信任：更让居民暖心的是“费用透明”带来的信任感。在镇党委监督下，明年开始，物业服务企业每月通过小区公告栏公示物业费收支明细，大到设施改造支出，小到保洁工具采购费用，每一笔账目都清晰可查。“以前不知道小区里的物业费花在哪，以后打开手机就能看明细，每年收多少、剩多少、物业公司分走多少都明明白白，我们交的也放心！”居民李师傅开心地说道。

“党建引领不是一句口号，而是要把党组织的优势转化为破解民生难题的实际效能。”下一步，牛塘镇将继续以党建为引领，建立“小区居民意见定期收集—问题及时整改—效果跟踪反馈”的闭环机制，让“阳光信托”模式持续释放治理活力，让居民的幸福感在家门口不断升级。