今年以来，我区的房地产市场在新开工项目的支撑下，开发投资和销售面积均实现了从2月负增长到3月正增长的转变，总体上保持了良好的增长态势，全区的房地产市场运行虽有波动但趋势稳步向好。

一、全区房地产市场运行情况

1、房地产开发投资明显回升。一季度，武进区房地产开发投资实现了从2月负增长到3月正增长的转变，开发投资完成31.9亿元，同比增长27.3%，较1-2月和去年年底分别提高36.6和44.3个百分点，增速在常州各辖市区中位列第三，比常州全市平均水平（14.6%）高12.7个百分点。

从投资构成看：土地购置费快速上涨，建安工程稳步增长。一季度，全区建安工程完成投资24.8亿元，同比增长14.3%；其他费用投资7亿元，同比增长112.1%，其中土地购置费6.7亿元，同比增长148.1%。

从工程用途看：住宅的主体地位不断加强，中、大户型投资加快。住宅投资24.9亿元，同比增长31.7%，占全部房地产开发投资的78.1%，较去年同期提高2.7个百分点；办公楼投资1.7亿元，同比增长136.6%；商业营业用房投资2.4亿元，同比下降28.5%；其他投资2.9亿元，同比增长38.8%。其中在住宅投资中，90平方米以上住宅投资18.9亿元，同比增长40.1%。

从项目情况看：大项目支撑作用明显。一季度，全区10亿元以上在建项目26个，比去年同期多4个，累计完成投资23.8亿元，同比增长41.7%，占全区房地产投资的74.6%，比去年同期提高7.6个百分点。

2、开发项目呈大型化趋势。伴随着国家宏观调控的不断加强，房地产行业结构也在不断优化，项目大型化的趋势不断增强。一季度，全区在建商品房项目136个，施工面积951.5万平方米，同比增长14.6%。其中施工面积超过10万平方米的项目30个，比去年同期多3个，施工面积749.1万平方米，同比增长18.2%，占全区商品房施工面积的78.7%，比去年同期高出2.4个百分点；其中施工面积50万平方米以上超级大盘2个，施工面积173.2万平方米，同比增长14.8%。

3、新开工商品房面积大幅增长。一季度，全区新开工房地产项目数比去年同期增加了2个，新开工面积69.6万平方米，同比增长40.6%，是房地产所有指标中增长幅度最大的。其中住宅类项目新开工成为绝对主力，新开工面积49.4万平米，占全部新开工面积的71%，同比增长29.1%；商业营业用房和办公楼新开工面积分别是4.9万和2.6万平方米，均保持不同程度的增长态势。新开工项目的增多，将对我区房地产市场后续稳步发展起到了较好的支撑作用。

4、商品房销售态势有所回暖。根据近9个月商品房销售趋势看，我区商品房销售态势图呈波浪形状,从2017年6月14%的增幅回落到9月的-8.2%，12月回升到1%，再到今年一季度的12.4%。（见下图）

一季度，全区商品房销售面积49.6万平方米，同比增长12.4%，较1-2月和去年年底分别高出22.1和11.4个百分点。其中，住宅销售面积42.6万平方米，同比增长12.8%；办公楼销售面积1.2万平方米，同比下降29%；商业营业用房销售面积3.3万平方米，同比增长16.5%；其他类销售面积2.5万平方米，同比增长38.6%。

从户型结构看：中户型结构受青睐增速较快。一季度，全区90平米以下住宅销售面积4.2万平方米，同比下降58%；144平米以上住宅销售面积6.7万平方米，同比下降27.9%；90-144平米之间的住宅销售面积38.7万平方米，同比增长109.2%，增速远超90平米以下和144平米以上住宅。

从销售类型看：期房销售比重明显提升。一季度，全区现房销售面积3.6万平方米，同比下降61.7%；期房销售面积46万平方米，同比增长32.2%，增幅比全区商品房销售面积高出19.8个百分点，占商品房总销售面积的92.7%，比去年同期回升13.8个百分点。

5、商品房待售面积减少，去库存效果显著。一季度，全区商品房待售面积84万平方米，同比下降24.8%。其中住宅待售面积20.2万平方米，占全部商品房库存的24.1%，较1-2月回落0.2个百分点，按一季度现房销售速度计算，住宅库存去化还需12.6个月，基本处于6-12个月的合理去化区间。其中，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅待售面积分别为1.6万、6.2万和12.4万平方米，同比分别下降62.7%、63.1%和28.3%。

二、房地产市场需关注的问题

1、房价高位态势需要关注。作为国民经济的重要产业，近几年房地产市场的快速发展使其在整体经济中的地位和作用越发重要。今年以来我区商品房销售平均价格突破万元/平方米，3月商品房销售均价环比继续保持增长态势，较2月增长2.2%。商品房销售单价最高位已接近2万/平方米，超1.5万/平方米的楼盘有11个，商品房销售价格的高位运行态势需要进一步关注。

2、房地产企业融资成本较高。房地产开发企业资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源,由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响，造成企业融资困难、融资成本高、还款压力大，一定程度上影响房地产投资规模和开发节奏，不利于市场的健康发展。

3、房产市场预期持续过高。3月份，武进区延政中大道南侧、凤林北路东侧的淹城公园南侧大型综合地块挂牌，楼面价突破万元/平方米，成为常州市新的最高价。同时在房地产销售市场，部分房地产开发企业采取饥饿营销、捂盘惜售等策略，多种因素推高了房地产市场预期。

综合来看，中央经济工作会议明确要求抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。结合我区情况来看，全区商品房市场经过多年发展，刚性需求、改善性需求得到一定程度的释放且房价位于相对高位，在新开工房地产项目的支撑下，今年全区房地产投资和商品房销售将保持温和增长，房地产市场将延续平稳健康的发展态势。

撰稿人：姚  振

核稿人：王  勇

签发人：石兰生