根据我镇实际情况，为保障群众的居住权和居住安全，为切实解决近期规划控制区内部分群众的危房翻建需求，根据《关于进一步明确民房建设审批管理相关问题的通知》（嘉政发﹝2014﹞16号）、《关于修订民用、农用房屋审批管理制度及审批流程的通知》（嘉政发﹝2015﹞18号）文件规定，对我镇近期规划控制区内的民房翻建作出如下补充规定。

1、近期规划控制区内的民房翻建，继续执行从严审批的政策。对群众提出的危房翻建需求，镇相关职能部门应组织现场堪察，能修缮加固的民房，原则上只能进行修缮加固。尤其是政府已经集中改造保留的嘉泽老街和夏溪西街的老街区，原则上不得原址翻建。

2、近期规划控制区内的民房同时符合下列条件的，可同意对民房予以翻建。

（1）房屋产权明确无异议，且经有关部门认定确属危房，已不具备修缮加固的条件。

（2）民房翻建审批必须符合我镇相关规划。

（3）将来因项目建设需要拆迁时，建房户应接受当时统一的拆迁补偿标准进行补偿，无条件配合政府拆迁工作。

3、近期规划控制区内的民房翻建的控制条件：

（1）民房翻建不得扩大占地面积，必须为原址翻建。

（2）民房翻建一般不得增加建筑面积。根据家庭实际人口确需增加建筑面积的，必须经过批准同意后方可实施，原则上不超过三层。

（3）镇区的民房翻建须符合本地区的建筑风格，尤其是沿街建设的民房，必须在统一规划的基础上，保持外立面风貌与设计要求统一协调；对擅自更改外立面效果的，政府有权责令整改，整改不到位的不予核发房屋产权证明。建筑风格和外立面风貌导引由镇政府确定。

（4）房屋翻建时，不得影响四周邻居日照、通风、采光、通行、给排水等合法权益，建房户必须四邻签字无异议，并自行协调相关矛盾。

4、其它说明:

（1）民房翻建申请人不得扩大原土地使用证的占地面积，如需扩大的，必须按政策先报镇国土分局，取得合法用地后报建管所受理。未取得合法用地的，一律不得新扩建或翻建。

（2）政府正在进行宅基地改革，待新的宅基地政策和村庄规划完善后，将按新规定执行。

本补充规定自颁布之日起实施，由镇建管所负责解释。

                               嘉泽镇人民政府

　　　　　　　　　　　　　　二０一六年五月十八日