今年以来，受整体经济增速放缓和房产政策等综合因素影响，企业资金到位情况紧张，房地产开发投资小幅下滑，商品房新开工面积回落明显。

　　一、房地产市场开发情况

　　1、房地产开发投资小幅下滑

　　1-3月，全区房地产开发投资45.33亿元，同比下滑1.6%，增幅比去年同期低44.8个百分点，比固定资产投资低4.1个百分点。其中，90平方米以下住房投资9.98亿元，同比下降29.52%；90-144平方米住房投资16.03亿元，同比增长18.3%；144平方米以上住房投资6.47亿元，同比下降16.73%。

　　2、投资结构呈两升两降态势

　　一季度房地产开发投资内部结构呈两升两降态势。1-3月，住宅投资32.49亿元，同比下降8.4%，占全区房地产投资的比重由上年的77.01%回落到71.67%；办公楼投资1.54亿元，同比下降17.7%，占全区房地产投资的比重由上年的4.07%回落到3.4%；商业营业用房投资6.94亿元，同比增长44.7%，占全区房地产投资的比重由上年的10.41%上升到15.31%；其他用房投资4.36亿元，同比增长11.1%，占全区房地产投资的比重由上年的8.52%上升到9.62%。

　　3、企业资金到位情况紧张

　　受房地产企业资金回笼速度放缓及融资难度加大等因素影响，房地产开发企业资金到位情况相对紧张。1-3月，全区房地产开发企业共筹措到位资金136.42亿元，同比下降15.6%。其中，上年末结余资金为78.68亿元，同比下降22.3%，本年到位资金为57.74亿元，同比下降4.4%。从本年到位资金内部构成看，国内贷款17.44亿元，同比下降12.9%，自筹资金11.05亿元，同比增长1.5%；其他资金来源29.28亿元，同比下降0.9%。

　　二、房地产市场经营情况

　　1、商品房施工面积小幅增长

　　1-3月，我区房地产开发企业施工面积小幅增长，但增幅呈回落态势。全区商品房施工面积1163.17万平方米，同比增长3.9%，增幅较2月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积786.48万平方米，同比增长3.1%，占全部施工面积的比重为67.62%，居主要地位；办公楼96.75万平方米，同比下降9.8%，占全部施工面积的比重为8.32%；商业营业用房147.97万平方米，同比增长27.8%，占全部施工面积的比重为12.72%；其他类131.96万平方米，同比下降1.4%，占全部施工面积的比重为11.34%。

　　2、商品房新开工面积回落明显

　　1-3月，我区房地产开发企业新开工面积25.83万平方米，同比下降57.4%，增幅较去年同期回落72.8个百分点。住宅新开工面积22.96万平方米，同比下降51.6%。其中，90平米以下住宅新开工面积5.44万平方米，同比增长15.5%；90-144平方米住宅新开工面积14.82万平方米，同比下降63.68%；144平方米以上住宅新开工面积2.7万平方米，同比增长38.46%。

　　3、商品房销售面积低位增长

　　今年以来，商品房销售市场存在观望情绪，在国家对房地产行政管制措施逐步放开和房企促销等多重因素刺激下，我区楼市在3月成交比较活跃，3月当月销售面积达20.28万平方米，占一季度销售面积的比重达48.2%。1-3月，全区商品房销售面积42.06万平方米，同比增长5.6%。住宅销售面积37.38万平方米，同比增长5.6%。其中，90平方米以下住宅销售面积6.54万平方米，同比下降5.76%；90-144平方米住宅销售面积23.53万平方米，同比增长7.3%；144平方米以上住宅销售面积7.31万平方米，同比增长11.94%。

　　4、商品房销售价格稳中有升

　　在国家和省市出台的各项房地产宏观调控政策的影响下，我区商品房销售价格呈现稳中有升态势。1-3月，我区商品房销售平均价格为6484元/平方米，比去年同期提高2.5%，比1-2月提高2.81%。其中，住宅销售平均价格为6531元/平方米，比去年同期提高2.04%，比1-2月提高3.72%；办公楼、商业营业用房销售价格比去年同期和今年1-2月也有不同程度的提高。

　　三、房地产市场需要关注的问题

　　1、商品房待售面积进一步扩大

　　1-3月，全区商品房待售面积为131.05万平方米，同比增长20.1%，增幅较去年同期和1-2月份分别提升7.3和5.5个百分点。一方面由于部分房企以价换量，加上一系列刺激楼市新政的落地，我区部分刚需已得到有效释放；另一方面，房产已不再是市民投资的首选品，理财产品的丰富以及不动产条例的落地，都将给未来房企去库存带来压力。

　　2、市场份额集中在部分大型企业

　　1-3月，全区虽然有174个房地产项目申报，但本年开展投资的项目仅为81个，所占比重只有46.55%。1-3月，投资前10位的企业共完成投资22.71亿元，占全区房地产投资的50.1%；销售前10位的企业共完成销售额13.35亿元，占全区房地产销售额的48.95%。因此，要进一步引导小型房地产企业做大、做强、做优，走可持续发展的路子。

　　3、房地产市场观望情绪依然较强

　　今年以来，央行连续降准降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限改革等一系列全国性楼市利好政策频出，在一定程度上缓解了楼市的销售压力，市场销量有所回暖。不过对于房地产业，多数企业仍处于供大于求的状态，购房者投资性需求少了，大多是刚需及改善性住房人群，部分市民买涨不买跌，价格低了还想更低，市场观望情绪较强。

　　撰稿人：姚 振

　　核稿人：钱红平

　　签发人：石兰生