编号

类    别

界 定 标 准

补 偿 标 准

备     注

1

合法建筑

房屋、土地权证上已有载明的建筑物

按（武政发［2009］96号文）有关标准重置价结合成新作价评估；统一安置的按房屋评估价的110％补偿计算；因考虑各种因素另外增加房屋评估价30%。

计入该户拆迁总面积，享受过渡费、提前搬家奖励费、补偿费的10％补助、50元/㎡的未突击装修奖励费（如未突击装修）、及其他以面积为单位的奖励或补助。

2

有效建筑

有部分建房审批手续并在航拍图上有的建筑物及经拆迁工作组界定后为非突击建造的建筑物

补偿标准同上

3

违章建筑

航拍图上无并经拆迁工作组界定后为突击建造的建筑物

由评估机构按规定评估，补偿建筑材料成本费

不计入该户拆迁总面积，不享受任何补助及奖励

4

装修及附属设施

拆迁工作人员及评估工作人员丈量后按规定评估

1、《常州市武进区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发［2009］96号文）第十一条及附件3；

2、如具体装修或附属设施的实际重置价与文件标准有较大差异的或文件上没有相关补偿标准的，由评估机构提出补偿价格建议，提供给“五位一体”拆迁工作组共同决策，具体补偿价格依“五位一体”拆迁工作组共同决策的为准。

编号

类    别

标    准

备      注

1

按时丈量奖励费

3000元/户

超出规定时间无奖励

2

签字奖励费

100元/㎡＋5000元/户

第一阶段签约2014年10月20 日—10月22日

如超过此时间签订协议的，此费用的支付必须镇拆迁工作组主要负责人同意后方可支付。

   80元/㎡＋5000元/户

第二阶段签约2014年 10 月 23 日

   50元/㎡＋5000元/户

第三阶段签约2014年 10 月 24 日

3

搬家补助费

500元/户/次（100㎡以下）

800元/户/次（100㎡以上）

1. 户数确定：

• 分户清楚（土地使用权证和房屋产权证与实际户籍情况一致）----- 确定为一户；
• 土地证为父辈，有兄弟已结婚但未分户----- 按已婚（大龄）青年为户数n，父辈不再单独享受；

4

农具补助费

500元/户

户数确定：标准同上

5

自行过渡补助费

先支付4元/㎡×18个月

（72元/㎡）

1、货币化安置户按18个月进行补助，标准4元/㎡-月；

2、被拆迁人选择安置房安置，过渡期在18个月内的，标准4元/㎡-月结算；实际过渡期超18个月的，按8元/㎡·月；

3、过渡补助费计算日期从实际腾空之日起计算；

4、延期过渡费面积计算：按被拆迁房屋的合法有效面积计算。

6

腾空让房奖励费

30元/㎡

1、在2014年 11 月 3 日（含）前腾空让房的，按合法有效建筑面积30元/㎡给予奖励；

2、如超过协议约定时间腾空的，此费用的支付必须镇拆迁工作组主要负责人同意后方可支付。

7

未突击装修奖励费

50元/㎡

合法有效面积部分并未进行任何突击（劣质）装修的享受

8

装修及附属设施用材与文件核定价有差异的及文件上没有补偿标准的装修及附属设施由评估公司按质论价进行评估，经拆迁工作组认定后予以补差

9

个性问题由被拆迁户及村委提出，经拆迁工作组认定后予以补偿或补助

10

机械搬迁补助

标准参照城区其他项目，由拆迁公司按台套标准补偿

1、拆迁公司工作人员需在评估勘察的同时予以调查和登记；

2、特殊现象根据具体情况在签订协议现场决策定补偿标准；

11

提前签约奖

（合法）有效建筑面积80元/㎡

2014年 10 月 17 日— 10月 19 日为提前签约奖励期，提前签约的奖励80元/㎡，同时享受签字综合奖励费，10月20日起不再享受提前签约奖。

12

提前腾空奖

（合法）有效建筑面积30元/㎡

1. 2014年 11 月 4 日前腾空房屋交出被拆迁房屋钥匙并验收合格的拆迁房屋按合法有效建筑面积30元/㎡予以奖励
2. 2014年 11 月 6 日前腾空房屋交出被拆迁房屋钥匙并验收合格的拆迁房屋按合法有效建筑面积20元/㎡予以奖励

3、 2014年 11 月 8 日前腾空房屋交出被拆迁房屋钥匙并验收合格的拆迁房屋按合法有效建筑面积10元/㎡予以奖励

13

综合补助费

（合法）有效建筑面积

如有超过此标准，此费用的支付必须经镇拆迁工作组主要负责人同意后方可支付。

14

家庭自营（出租）小店搬迁补助

有证1500～2500元/间；

无证500～1500元/间

编号

情  况

界定标准

处理方案

1

符合安置条件的

按《常州市武进区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发【2009】96号文）的有关规定执行

①符合安置对象可享受：40㎡/人；

②被拆迁人可选择安置房安置或货币化安置。

2

符合照顾安置条件的

按《常州市武进区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发【2009】96号文）的有关规定

• 符合照顾安置对象可享受：40㎡/人；
• 被拆迁人可选择安置房安置或货币化安置。

③不得重复照顾，同一照顾对象只能享受照顾名额一个；

3

走空户

按《常州市武进区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发【2009】96号文）的有关规定

①照顾安置80㎡，如被拆迁房屋小于80㎡，按被拆迁房屋合法面积进行照顾安置；

②建议货币化安置，按标准享受货币化安置补贴，如选择安置房安置，标准按照顾人口标准结算；

4

货币化安置

按《常州市武进区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发【2009】96号文）的规定执行

①按有关规定办理审批；（签约被拆迁户时提出申请→村、组审批→拆迁公司审批→镇审批→区审批→审批通过，领取凭证→资金结算）

②货币化安置费用在本项目补偿安置经费中列支；

• 安置人口货币化安置费40㎡/人×  1950  ＝  78000 元/人、

照顾安置人口货币化安置费40㎡/人×  1600  ＝  64000 元/人；

5

安置房安置

参照武建发【2009】45号《关于印发，<武进中心城区征地房屋拆迁安置房分配实施细则>的通知》有关规定执行

• 本项目安置地点为：武进大道以北，礼毛路以西。（期房）；
• 安置房价格：安置人口40㎡/人×650元/㎡，照顾人口40㎡/人×1000元/㎡（结合实际面积），优惠市场价  2600 元/㎡（每户限40㎡）

期房协议约定总基准建筑面积，由被拆迁户在总基准建筑面积内确定户型。

• 具体房源及户型以区镇政府提供的安置房房源清单为准；
• 安置人口、照顾人口的界定标准按文件规定结合镇、村、拆迁、审计等部门会议商定的结果确定；
• 按照“先签约并在规定时间内腾空、先选房”的原则经审核后由被拆迁户在镇政府提供的房源中选择安置房；
• 安置房价格计算标准、费用结算程序与标准、安置房分配交付办法等参照武建发【2009】45号《关于印发《武进中心城区征地房屋拆迁安置房分配实施细则》的通知》有关规定执行

6

特殊的安置人口核定，需镇拆迁工作组主要负责人、村委负责人、拆迁公司项目负责人等共同商定后报区住建局同意后确定，并报审计等部门备案。