各行政村、有关单位、有关部门：

　　 为加快南夏墅民营工业园区建设步伐，及早安置拆迁企业，促进村级经济发展，同时也为高新区提供一个重要的招商引资载体和发展平台，经研究，现提出如下南夏墅民营工业园区建设实施方案。

　　 一、园区位置

　　 南夏墅民营工业园区地处夏城路以东，武进大道以北，阳湖路以南，一期规划面积800亩。目前，市政基础设施已基本到位，土地对下补偿已结束。

　　 二、组织领导

　　 为加强对南夏墅民营工业园区建设工作的组织领导，高新区成立南夏墅民营工业园区建设工作领导小组，具体成员名单如下：

　　 组  长：韩家兴

　　 副组长：罗文祥   谢群丰   杨鑫才   蒋金标   赵正南

　　 成  员：孙春生   薛泽孟   李建平   孙  洋   唐国强

　　 各行政村党委（总支）书记

　　 领导小组下设办公室，赵正南任办公室主任，唐国强任办公室副主任，成员：陈毛亚、郑怀志。办公地点：南夏墅街道建管所。

　　 三、园区规划

　　 民营工业园区建设过程中，要按照集约利用土地、形成相对产业园区的要求，追求现代标准工业厂房的平面布局和建筑形态。程序上先整体规划布局，再根据建筑体确定投资单位、划定红线。

　　 四、园区设计

　　 根据南夏墅民营工业园区总体平面规划、建筑形态、立面效果和色彩、层高等要求进行设计，原则上确保建筑风格统一。

　　 五、有关原则

　　 （一）企业安置原则

　　 1、根据拆迁安置办法安置企业；

　　 2、根据产业确定产业园区及地块；

　　 3、根据安置土地面积、产业园区的容积率确定建筑面积，根据建筑面积划红线；

　　 4、兼顾企业的成长性，部分企业可以适当考虑预留发展空间。

　　 （二）村级经济用地安排原则

　　 1、安排的用地和建筑物为村级集体资产，不得转给企业和个人；

　　 2、根据拆迁而未安置的村级企业的数量确定用地及建筑面积；

　　 3、根据村级经济的实力及筹集资金的能力确定用地及建筑面积。

　　 （三）民营企业安排原则

　　 由招商局按招商政策进行招商准入。

　　 六、相关政策

　　 （一）被拆迁企业安置面积及安置地块土地价格

　　 1、安置地块土地款以该企业规划红线面积为计算依据；

　　 2、安置地块的土地款由财政分局按招商局与拆迁企业签定的进区工业企业用地协议进行结算；

　　 3、被拆迁企业原地块合法权证的批准面积与安置地块进行置换。原合法批准面积属集体土地或国有划拨土地置换为国有出让的企业应分别补足5.8万元/亩、5.3万元/亩的差价；

　　 4、被拆迁企业超置换面积的土地价格分别为：超出合法置换面积30%以内的，按18万元/亩结算，超出合法置换面积30%以上的，按21万元/亩结算；

　　 5、被拆迁企业原合法批准面积大于置换面积的，原合法面积超出置换面积部分由拆迁办委托评估机构评估后，以货币收购方式结算；

　　 6、安置面积受高压线影响的土地款结算，按高新区规划建设局测定红线时受高压线影响面积情况处理：50万伏高压线影响的土地面积价格按土地基准价的40%计算；

　　 7、村级用地土地价格16.8万元/亩。

　　 （二）建筑规费

　　 按建筑面积收取，10元/㎡。

　　 （三）建设管理

　　 1、园区建设由园区建设工作领导小组负责，办公室组织实施、监督管理；

　　 2、一个园区原则上由一家设计单位进行设计；

　　 3、公建配套由园区办组织实施，建设资金根据用地面积进行分摊。包括道路、雨污水管道、围墙、电力设施、天然气、自来水、绿化、路灯、有线电视等；

　　 4、红线内建筑由村委和企业按照总体要求自行规范建设；

　　 5、村级建设资金由各村自行筹集，高新区从农田设施款中支付建设款的20%；

　　 6、河塘补贴20元/m³。

　　 七、其它事项

　　 1、土地置换协议签订由招商局、财政分局、拆迁安置办、国土所负责，牵头人：赵正南；

　　 2、公建配套实施和结算由南夏墅街道、财政分局、规划建设局负责，牵头人：韩家兴；

　　 3、规划建设管理由规划建设局、项目服务中心负责，牵头人：罗文祥。

江苏省武进高新技术产业开发区管理委员会

　　 二OO八年三月二十日

　　 主题词：工业  园区  建设  方案

　　 共印30份