今年以来，在国家房地产调控政策依然偏紧情况下，我区房地产市场呈现投资稳定增长、施工面积较为平稳、商品房销售明显下滑的态势。

　　一、房地产开发投资情况

　　（一）投资稳定增长，速度不容乐观

　　上半年，全区完成房地产开发投资88.42亿元，同比增长23.0%，比去年同期增幅回落31.0个百分点。由于国家调控成效的不断显现，房地产投资增幅有所放缓，增幅与全区固定资产投资增幅日趋接近，占全区固定资产投资的比重也日渐下降，至6月份，房地产开发投资额占全区固定资产投资比重为17.7%，比2013年末降低1.4个百分点。房地产投资额对固定资产投资额的贡献率为21.9%，比去年同期下降10.8个百分点。

　　（二）结构变动明显，商业营业用房投资上扬

　　上半年，房地产开发投资结构变动明显，商业营业用房增长较快，办公楼比重下降，住宅类基本持平。1-6月份商业营业用房投资完成11.50亿元，同比增长80.2%，占全区房地产开发投资的比重由上年的8.9%提高到13.0%；办公楼投资完成3.70亿元，同比下降34.9%，占全区房地产开发投资的比重由上年的7.9%回落为4.2%；住宅投资完成63.31亿元，同比增长22.7%，其他房屋投资完成9.90亿元，同比增长20.4%，两者占全区房地产开发投资的比重基本与去年持平。

　　（三）施工规模稳定，新开工面积下降

　　受销售低迷影响，上半年众多房地产开发商放缓开发速度，控制开发节奏。2014年上半年，全区房地产开发项目房屋施工面积1211.33万平方米，同比增长15.4%，增幅比去年同期回落14.6个百分点，其中住宅施工面积824.73万平方米，同比增长18.0%，增幅比去年同期回落25.1个百分点。上半年房屋新开工面积146.93万平方米，同比下降24.4%；其中住宅新开工面积106.18万平方米，同比下降28.7%，增幅比去年同期回落198.4个百分点。

　　二、房地产市场销售情况

　　（一）商品房销售观望气氛浓厚

　　上半年，全区商品房销售面积91.47万平方米，同比下降12.5%，增幅比去年同期回落36.7个百分点；其中住宅销售面积83.80万平方米，同比下降19.3%，增幅比去年回落55.7个百分点。商品房销售额60.74亿元，同比下降16.7%，增幅比去年同期回落44.6个百分点，其中住宅销售额51.98亿元 ，同比下降18.6%，增幅比去年同期回落60.9个百分点。

　　（二）新建商品房价格稳中略降

　　在国家和省市出台的各项房地产宏观调控政策的影响下，商品住宅销售价格快速上涨的势头得到了有效控制。上半年，我区商品房累计销售平均价格为6235元/平方米，比去年同期下降4.8%，其中，住宅累计销售平均价格为6203元/平方米，与去年基本持平；办公楼、商业营业用房销售价格比去年同期也有不同程度的下降。

　　三、后期需要关注的问题

　　（一）待售面积不断增加，企业资金压力加大

　　上半年，全区商品房待售面积108.09万平方米，同比增长21.0%，比年初增长16.45万平方米。其中，住宅的待售面积为39.13万平方米，同比增长40.3%，比年初增长4.31万平方米。按照目前的成交情况来看，随着下半年新项目的不断加入，按照每套100平米左右计算，有近1万套商品房未售，差不多需要半年左右的时间进行消化，这将给房地产企业带来较大资金周转问题。

　　（二）标杆性项目稀缺，开发类型单一

　　纵观全区，能够引领全区未来发展的重大项目屈指可数。上半年，全区商品房施工面积达到50万平米的项目只有4个，20-50万之间的只有11个；销售面积超过5万平米以上的项目3个，3-5万之间的4个。开发相对集中、配套设施完整的大项目的缺乏将成为制约房地产市场未来转型升级的重要因素。另外，房地产开发类型单一，持续增长乏力。目前我区基本以普通住宅或商业用房为主，旅游地产、养老地产等新兴的房地产业态在我区数量非常稀缺。

　　撰稿人：王 炜

　　核稿人：钱红平

　　签发人：李彩英