武  进  区  监  察  局

武进区住房和城乡建设局

 武住建发〔２０１３〕７９号

2013年武进区保障性安居工程建设项目督查通报

区住房保障工作领导小组各成员单位、各保障性安居工程建设责任单位：

　　为了更好地推进我区保障性安居工程建设，结合省、市主管部门对我区保障性安居工程建设专项督查的有关要求，5月29日至5月31日，区监察局和区住建局组成联合督查组，依照《常州市保障性安居工程建设督查考核办法》（常政发〔2011〕64号），对列入我区2013年度住房保障目标任务的各个保障性安居工程的建设、利用和管理等方面进行了全面督查，现将本次督查情况通报如下：

　　一、各建设项目进展基本情况

　　（一）廉租住房和经济适用住房

　　1.廉租住房保障目标发放租金补贴80户，实际发放90户，完成年度目标任务的112%；

　　2．经济适用住房保障目标发放货币补贴30户，实际发放20户，完成年度目标任务的67%。

　　（二）公共租赁住房

　　1.武进高新区出口加工区便利中心。目标竣工1047套，设计方案变更增加194套，实际竣工1241套，完成目标任务的119%。该项目手续齐备，食堂、商业、室外活动场地等相关设施配套齐全，已于2013年1月竣工投用并整体出租给光宝集团，由光宝集团实施专业化管理，管理制度健全，环境整洁，入住人员进出审核严格、造册清晰及时。

　　2.经发区职工宿舍南区扩建工程项目。目标竣工1018套，该项目积极争创武进区廉洁示范工程、已创成省级文明工地，共建造住房4幢，其中一幢已交付使用，另外三幢预计今年10月份竣工交付。

　　3.经发区职工宿舍北区一期、二期、三期工程。北区一期目标竣工660套，目前已基本完成装饰装修，预计9月底完成交付；北区二期目标结转1558套，预计10月份完成交付；北区三期目标新建1814套，现已开工建设，部分主体封顶，预计明年10月份竣工，项目积极争创一星级绿色建筑和省级文明工地，确保市级文明工地。

　　4.郑陆澄溪市政建设公司职工宿舍、华星机械公司职工宿舍项目。目标新建140套，目前项目尚未办理任何建设手续，现场也未动工。

　　5.横山建筑公司员工宿舍工程。目标新建40套，项目手续齐全，已于3月份开工建设，目前已施工至一层，预计7月份主体结束，12月份完成竣工。

　　6．遥观镇通济新家园。目标竣工456套，该项目共8幢房屋，其中1#、2#楼已经竣工，3#-8#楼主体工程已完工，进入装饰装修阶段，预计今年10月底竣工。上半年保障房质量安全专项检查中发现突出问题已基本整改到位。

　　7.中天钢铁集团员工宿舍工程项目。目标竣工891套，实际竣工投用891套。该项目由中天钢铁集团独立出资1.7亿元建造，是我区大型企业公租房项目管理的典范，派专业团队进行日常管理，职工食堂、职工阅览室、卡啦OK室、浴室、健身房、排练厅、地下停车场等设施设备一应俱全，全部采用智能化管理。

　　8．住保中心收购收储项目。作为我区全年省、市下达公租房任务调节指标，目标收购收储306套，目前已收购124套，另因高新区出口便利中心已确定新增加194套，如各项目进展正常则不需要另行收购收储。为确保我区年度目标全面完成，住保中心还已着手社会收储和企业配租方案准备。

　　（三）限价商品房

　　1.湖塘国茂?新家园。目标结转559套，该项目手续齐全，共9幢住宅楼，目前主体已全部竣工，进入装饰阶段，预计今年年底基本达到交付条件。

　　2.聚湖雅苑。目标竣工900套，现已进入验收阶段，6月中下旬可交付使用，该项目获江苏省文明工地，积极争创区廉洁示范工程、优质示范工程、一星级绿色建筑。

　　3.南湖家苑。目标新建1122套，现已经全面开工，相关建设手续齐全,工程进展顺利。

　　（四）棚户区危旧房改造安置住房

　　1．聚缘公寓项目。目标竣工783套，新建1166套，项目分两期进行，其中一期5幢高层住宅楼主体已基本完成，预计今年10月份竣工；二期12幢住宅楼，其中8幢已经开工，4幢正在进行地下车库施工。该项目管理规范，已成功创建江苏省文明工地，并积极争创“扬子杯”、区廉洁示范工程。

　　2.长河花园项目。目标新建926套，结转1122套，项目建设手续齐全，目前已主体封顶，预计今年年底达到交付条件。该项目建筑品质高，设计、施工、监理全部参照商品房品质建造，已获评绿色建筑设计一星标准，并积极争创区优质工程、廉洁示范工程和江苏省文明工地。

　　二、需要协调解决的问题

　　（一）经发区宿舍北区一期、二期、三期项目。一期项目由于公司名称变更，招标名称前后不一致，需与区公共资源交易中心协调相关招标手续；二期、三期土地上报区发改局立项需更改原有项目名称，会造成其他相关手续的复杂化，需与区发改局协商解决。

　　（二）通济新家园。因项目用地国有划拨用地手续还未到位，后续相关建设手续无法正常办理，急需商讨解决；另外，该项目资金无保障，目前基本由施工方垫资，遥观镇政府需及早谋划房屋利用和管理方案，尽快有效解决建设资金问题。

　　（三）聚缘公寓项目。总占地180余亩，其中84943.2㎡已办土地使用权证，但土地已被经发集团公司抵押给银行，抵押贷款1.7亿元，目前只还款0.3亿元，急需协调解套，并尽快完善后续建设手续。此外，80亩用地手续急需与国土部门协商解决。

　　（四）郑陆镇华星机械公司职工宿舍项目因用地为仓储性质，需与区发改局协调，按职工宿舍项目立项再办理相关手续；澄溪市政公司项目尚未办理国有划拨用地手续，需抓紧落实，后期相关手续也应尽快跟进。

　　三、下一步工作要求

　　1.各保障性安居工程建设责任单位一要高度重视、加快整改。针对本次督查中发现的问题，要对照区政府任务下达时明确的开竣工时间节点、项目建设基本程序及质量安全等方面的具体要求，逐一进行深入分析和对照，尽快制订整改方案，做到责任到人、明确措施、整改落实；二要加强沟通、规范建设。要增强工作主动性和超前意识，加强与相关职能部门、施工单位的及时沟通，确保项目能够按正常的时序进度推进，严格执行各类建筑施工标准，加紧完善各类手续，及时上报项目资料，确保新建、竣工各项任务顺利完成。三要提前谋划、加强管理。对即将投用的各类保障房要提早做好配租或交付使用方案准备，对已建投用的保障房要重视利用和日常管理，建立健全管理制度，落实管理机构，确保保障房建设好,更要利用好、管理好。

　　2.区住房保障工作领导小组成员单位特别是发改、住建、规划、国土等相关职能部门和项目所在地政府要切实加强主动服务，积极帮助化解保障性安居工程项目推进中面临的困难和问题，确保项目建设顺利推进。

　　                      二〇一三年六月九日

　　主题词：住房保障 督查 通报

　　武进区住房和城乡建设局办公室 2013年6月9日印发