今年以来，我区房地产投资理性发展，在刚性需求的带动下，房产市场保持平稳态势，保障性安居工程扎实推进，推动全区房地产市场健康、稳定、有序发展。

　　一、当前武进区房地产市场的基本情况

　　（一）房地产开发投资降幅不断收窄，年底由负转正

　　2012年全区房地产开发投资134.83亿元，同比上升2.6%，由于国家对房地产市场的调控，今年前11个月投资均为负增长，直到12月扭负为正。投资从4月份开始出现降幅收窄，其主要原因在于土地购置费用的回升。从构成看，建筑工程72.57亿元，下降10.3%，安装工程9.80亿元，下降6.6%，设备工器具购置4.40亿元，下降4.1%，土地购置费等为主的其他费用48.06亿元，同比上升19.5%，数据显示，土地购置费的上升，是促使房产投资总量开始回升的主因。

　　（二）房地产在建规模略有扩大，但新开工面积下降

　　2012年，我区房屋施工面积1088.75万平方米，比上年增长16.8%。其中商品住宅施工面积697.07万平方米，比上年增长27.6%。但受国家政策影响，2012年房屋新开工面积323.23万平方米，比上年下降11.8%。

　　房屋竣工面积大幅增长。由于2010年、2011年很多大盘进驻武进区，受建设周期影响，目前一些项目陆续进入竣工阶段，全区房屋竣工面积253.39万平方米，比上年增长74.3%。其中住宅竣工面积153.00万平方米，增长65.2%。

　　（三）销售市场探底回升，刚性需求平稳释放

　　自2010年调控以来，楼市一直处于供求僵持状态，开发商推出了层出不穷的促销手段，同时在国家的宏观调控政策下，房地产市场上的投资性需求得到有效控制，2012年在供应增加、开发商“以价换量”及央行货币政策调整等因素的作用下，自主性和改善型住房需求入市加快，全区商品房销售面积有所回升。2012年，全区商品房销售面积215.03万平方米，同比上升15.3%。其中，住宅销售面积183.74万平方米，同比上升19.1%。商品房成交累计销售平均价也由去年初的6048元/平方米小幅攀升到12月份的6532元/平方米，增幅为8.0%；其中住宅的成交则从2月份的5364元/平方米上涨至6181元/平方米，增幅达15.2%。

　　（四）资金到位保持平稳，企业资金较为充裕

　　在央行年内2次下调存款准备金率各0.5个百分点和2次下调存贷款基准利率等政策影响下，房地产开发企业本年到位资金情况保持稳定。但由于上年商品房销售面积下降较大，房地产开发企业上年末结余资金呈现下降状态。2012年，全区房地产开发企业到位资金254.54亿元，到位资金是房地产开发投资额的1.89倍，其中，上年末结余资金50.46亿元，比上年下降21.3%；本年到位资金204.08亿元，与去年基本持平。从本年资金来源渠道看，3大类资金升降情况见下表。

　　2012年全区房地产企业到位资金情况

　　指标 到位资金（亿元） 增长（%） 比重（%） 去年同期比重（%）

　　本年资金来源小计 204.08 0.05 100 100

　　国内贷款 30.38 33.5 14.9 11.2

　　自筹资金 43.47 -25.6 21.3 28.6

　　其他资金 130.23 6.1 63.8 60.2

　　#定金及预收款 68.26 -18.5 33.4 41.1

　　个人按揭贷款 40.47 8.2 19.8 18.3

　　二、房地产市场发展中值得关注的问题

　　（一）土地购置面积大幅增加

　　今年，国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求严厉打击房地产领域的违法违规行为，整顿和规范房地产市场秩序。在这种调控严格的土地政策作用下，房地产土地购置面积却逆势上涨，2012年全区土地购置面积58.80万平方米，同比增长45.1%，完成土地成交价款14.06亿元，同比增长45.9%。但另一方面，施工面积和新开工面积未出现相应幅度的增长，房屋施工面积同比仅增长16.8%，而新开工面积同比下降。虽然土地购置面积作为先行指标,能够反映出开发企业的信心，但施工面积和新开工面积的增幅均低于土地购置面积增幅，要引起相关部门的注意。

　　（二）商品房待售面积有所增加

　　房地产市场在限购、限贷等国家宏观政策制约下，全区的投资需求得到控制，居民持币观望情绪浓厚，待售面积增加。2012年，全区商品房待售面积69.41万平方米，增长47.0%，其中住宅待售面积22.43万平方米，增长63.6%，而商业营业用房待售面积22.65万平方米，增长54.2%。商品房待售面积的增加主要是住宅和商业营业用房空置面积增加所致。虽然我区房地产库存房屋的现状远不如目前炒的沸沸扬扬所谓的“鬼城”那样夸张，但待售面积增加将占用企业大量的资金，影响企业资金回笼，直接影响企业进一步扩展，库存压力的加大，后期市场面临较大的消化压力。

　　三、对2013年我区房地产市场趋势判断

　　1、房地产投资将保持缓慢回升趋势。虽然2012年1-11月份我区房地产投资增幅仍然处于负增长状态，但是从月度数据可以看出，投资降幅不断收窄，且于年底已有2.6%的增幅，预计明年由于有武进万达、恒大翡翠华庭等新项目的进入，投资趋势仍然会沿袭今年下半年的惯性，进入一个比较平缓的上升通道。

　　2、商品房销售预计将保持平稳或小幅上涨。由于全区待售面积较多，且新一年又有若干大盘进入武进市场，房价大涨大跌的可能性预计均不存在。但由目前房地产市场成交数据推断，预计2013年商品房销售面积会出现平稳或小幅上涨趋势。