2011年，央行6次上调存款准备金，新国八条的出台，贷款利率的上调等宏观调控的实施，使得我区房地产投资从高速增长迅速下滑，再逐渐回稳，保持平稳较快增长。楼市由热转冷，房地产市场正朝着日趋理性平稳的轨道前行。

　　一、房地产业呈现“二增长，一下降”态势

　　1、从房地产投资来看，增速持续高速增长。2011年，全区实现房地产开发投资131.38亿元，同比增长48.4%，高于全区固定资产投资增幅22.9个百分点，对全社会固定资产投资的支撑作用进一步加强，贡献份额达29.5%，拉动固定资产投资增幅7.5个百分点。

　　2、从房地产施工面积来看，增速持续增长。2011年，全区房屋施工面积932.21万平方米，同比增长16.9%。从时间序列来看，1季度、1-2季度、1-3季度同比增速分别为7.6%、13.6%、16.8%，虽然国家对房价调控政策在不断地加大力度，但对我区房地产开发有明显的滞后效应，施工面积增速逐步加快，新开工项目面积有所增长。

　　3、从房地产销售来看，楼市成交不断下降。在严厉的调控政策下，商品房销售相对不畅。2011年，全区成交商品房面积186.46万平方米，实现销售额122.95亿元，比去年同期分别下降34.1%和18.9%。

　　二、房地产业结构健康调整的三个表象

　　1、从房产类型看，办公房增幅显著，成为新亮点。2011年全区完成住宅投资84.16 亿元，同比增长51.5%，办公楼投资11.38亿元，同比增长123.6%，商业营业用房投资19.22亿元，同比增长8.8。房地产销售在增幅普遍下降的情况下，办公楼销售同比增长13.3%。而住宅销售和商业营业用房销售同比分别下降36.1%和32.7%。由此可见，在宏观经济结构处于调整转型的背景之下，房地产市场也将随之转型，商业地产日渐兴起。作为商业地产的传统模式之一，办公楼投资的增长反映出其中蕴藏着更多商机。

　　2、从住宅施工面积来看，住宅结构更趋优化，大户型占比有所下降。2011年，全区住宅施工面积546.31万平方米，其中，90平方米以下住宅139.83万平方米，同比增长28.6%，占住宅总施工面积的25.6%，较去年同期上升了0.2个百分点，144平方米以上住宅154.17万平方米，同比增长1.01%，占28.2%，较去年同期下降了1.4个百分点。

　　3、从房地产资金来源来看，资金到位明显紧缺。2011年，我区房地产企业本年资金来源小计203.98亿元，基本与去年持平，其中国内贷款22.76亿元，同比下降40.2%，占本年资金来源的11.2%，比重较去年同期下降了7.5个百分点，自筹资金58.46亿元，是去年同期的1.9倍，占28.7%，比重比去年同期提高18.8个百分点。企业国内贷款中的银行贷款同比下降42.3%，而非银行金融机构则同比增长27.7%，说明信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升;自筹资金同比增速在28.7%左右的较高水平，反映出企业资金情况出现紧张;其他资金来源中，个人按揭贷款全年同比下降10.9%，反映出严厉的信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应。

　　2011年全区房地产企业到位资金情况

　　指 标 到位资金（亿元） 增长

　　（%） 比重

　　（%） 去年同期比重（%）

　　本年资金来源小计 203.98 0.2 100 100

　　国内贷款

　　#银行贷款

　　非银行金融机构贷款 22.76

　　21.33

　　1.43 -40.2

　　-42.3

　　27.7 11.2

　　10.5

　　0.7 18.7

　　18.1

　　0.6

　　利用外资 2.5

　　自筹资金 58.46 190.2 28.7 9.9

　　其他资金 122.76 -12.5 60.2 68.9

　　#定金及预收款 83.8 -11.9 41.1 46.7

　　个人按揭贷款 37.42 -10.9 18.3 20.6

　　三、密切关注房地产业的两点现象

　　1、密切关注待售面积不断增加的现象。由于受宏观政策性因素，如限购令，房产税、贷款利率不断调高等政策的实施，大部分人都期望房价有所下降，而目前根据我区成交实际情况来看，房价未见明显松动，使得供求双方处于僵持状态，销售较为平淡。2011年末待售面积为47.22万平方，其中，住宅13.71万平方。即使我区今年没有任何房地产企业销售新楼盘，这些面积也将维持我区三个月的销售。

　　2、密切关注土地款占房产投资比重较高的情况。2011年全区房地产投资保持较快增长，但其中土地购置费完成投资31.28亿元，是去年同期的1.63倍，土地款增速较快，占房地产投资23.8%，比重较去年同期提高了2.1个百分点。

　　2012年，预计房地产市场总体偏冷，在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。随着调控政策的继续实施，房地产暴利时代将会终结，以后房地产市场将逐步步入相对平稳健康发展的市场。