为规范我镇各项建设征用（流转）土地过程中补偿行为，统一补偿标准，维护广大被征用（流转）土地对象的合法权益，确保我镇各项建设事业的顺利推进，根据《常州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法》（常政发[2004]68号）等有关文件精神，结合我镇实际，特制定本办法。

第一条  政府为了实施村镇建设规划，依据土地利用总体规划，按照法律规定的程序和批准权限征用（流转）土地后，依法给予被征用（流转）土地对象合理补偿。

第二条  被征用土地内的土地补偿费、安置补助费的标准按（常政发[2004]68号文）及相关政策执行；被流转的土地按下第八条第二款执行。

第三条  地面附着物补偿标准如下：

1、属于集体经济组织所有的房屋等地面附着物，按（武政发[2009]96号文），经有资质的评估公司丈量、评估、结算补偿给相应的集体经济组织。

  2、属于个人的生产用房及其他附着物，参照《嘉泽镇集体土地拆迁补偿安置实施办法》执行。

第四条  在建设征用（流转）土地过程中，青苗、河塘、耕地内

附着物、家前屋后及庭园内的树木补偿标准根据被征用（流转）土地耕种情况、规格、设施进行分类计算、统一补偿，标准如下：

1、被征用（流转）土地为承包耕地的，实际种植粮食和蔬菜等普通作物的，按不超过每亩1500元的标准进行补偿。

2、被征用（流转）土地为承包耕地的，实际种植草坪的，按每亩2000元的标准进行补偿，如遇特种草坪的，由镇派员现场核定按不超过每亩2500元进行补偿。

3、被征用（流转）土地为承包耕地的，实际种植葡萄和果树等经济作物的，按每亩7000元进行补偿，如遇特种规格及设施由镇派员现场核实按不超过每亩10000元进行补偿（包括水泥桩、钢拉线、其他设施在内）。

4、被征用（流转）土地为承包耕地的，

第一类：种植一般苗木、草盆花、经济林木等作物的，按不超过每亩4500元标准进行补偿。

第二类：种植成片林木：高杆树胸径在10公分以上；冠径在2米以上的，由镇派员实地踏勘，视品种规格情况，核实面积后签单最高不超过每亩9000元进行补偿。

第三类：种植名贵树木及专业经营大树园的，视品种、规格、每亩市场价值按下不同价值进行分级补偿：

• 平均每亩市场价值在10~50万元的，每亩补偿3万元，最高不超过每亩5万元。

②平均每亩市场价值在51~100万元的，每亩补偿6万元，最高不超过每亩10万元。

③平均每亩市场价值在101~200万元的，每亩补偿12万元，最高不超过每亩15万元。

④平均每亩市场价值在201万元以上的，每亩补偿不超过20万元。

以上四点均包括移植费、损耗及管护费。并由镇大树移植评定小组现场勘察综合评定市场价值，评定小组成员有镇政府在专家组中随机抽调组成。

5、被征用（流转）土地为承包耕地的，钢架大棚培植的作物按每亩8000—9000元进行补偿；毛竹片大棚培植的作物按每亩7000—8000元进行补偿（两项均包括棚内作物及自行拆除设施）。

6、被征用（流转）土地为承包耕地的，在耕地内的附着物按以下标准进行补偿：坟墓迁移500元/座；田中生产性用井200元/个（大井1000元/个）；田间电表及线500元/只；个人投资浇的砼道30元/㎡、石子路15元/㎡（还路的不予补偿）；其他零星按实结算。

7、被征用（流转）的鱼塘，按以下标准进行补偿：特种水产养殖每亩2500元；精养水产养殖每亩2000元；普养水产养殖每亩1200元（以上均包括鱼具、机泵及相关设施在内）。涉及零星特种养殖的，由镇派员现场核定。

8、涉及到农户家前屋后及庭园内的果树及名贵树木按下标准进行补偿：胸径8公分以上按每棵200元；胸径10~15公分以上的每棵300元；动用机吊的每棵500—1000元；最高不超过每棵1500元（由

镇派员踏看核实）。

第五条  为能确保建设工程项目按时动工，镇政府对被征用（流转）土地所涉及的村视工作进度考核给予协调及奖励费用：按工程进

度要求在第一阶段内完成（含清表）结付每亩1500元、第二阶段内完成（含清表）结付每亩1000元。第三阶段完成（含清表）结付每亩500元。不能按时完成的，按进度比例结算支付。

第六条  对被征用（流转）土地公告后，在建设项目范围内，不得突击搭建、种植，否则一律不予补偿，常年种植，但在征用（流转）土地时田内无作物按同类标准给予补偿。

第七条  为配合环境整治和确保规划用地，在我镇境内主要交通干线两侧50米内和镇规划项目内不得移植大树，主要道路有：239省道、嘉成公路、环湖西路、延政西路、花海大道、环湖北路、嘉村公路、嘉满公路，主要项目有：花卉产业园、玫瑰园、古镇、湿地公园。

第八条  被征用（流转）土地补偿方式如下：

1、征用的：按（常政发[2004]68号）文件测算土地补偿费及劳力安置补助费结算到村、组，并由镇“土地征（使）用费专户”管理。被征（使）用土地补偿款的总额年收益5﹪全额结算到村、组，有村、组合理分配结算到农户。

 2、流转的：流转费每年每亩1500元，被流转土地后,农户人均不足0.1亩的（由村、组上报，镇经管站核实确定），年底镇政府根据实际流转面积进行追加补贴。

第九条  负责实施的工作人员和行政村工作人员在实施本《办法》过程中不得玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，否则，由其主管部门给予行政处分，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第十条  本《办法》自发文之日起执行（已实施项目未结束的按原办法执行）。

第十一条   本《办法》解释权属嘉泽镇拆迁安置工作办公室。