各位嘉宾、网友，大家好！这里是常州市武进区人民政府门户网站“在线访谈”栏目。今天我们邀请到的嘉宾是武进区房屋征收与补偿办公室副主任雍军、武进区房屋征收与补偿办公室征收动迁科科长邵劭，两位将围绕“征收（拆迁）有关政策解读”与大家在线互动交流，欢迎大家踊跃提问、积极参与！雍副主任、邵科长，请跟广大网民打个招呼吧！ 2019-12-24 10:00:52
大家好，我是武进区房屋征收与补偿办公室副主任雍军。 2019-12-24 10:01:27
大家好，我是武进区房屋征收与补偿办公室征收动迁科科长邵劭。 2019-12-24 10:02:25
好的，今天在线交流时间约为一个小时，欢迎广大网友踊跃提问！下面开始提问！ 2019-12-24 10:02:46
请问，我们武进区在房屋征收过程中如何能保证公平？ 2019-12-24 10:04:08
你好！(1)征收中做到“政策依据公开、征收（拆迁）程序公开、操作方式公开、评估机构及结果公开、被征收（拆迁）人权利和义务公开、补偿结果公开、安置房源及选房情况公开、征收实施单位和工作人员及纪律公开”。区行政主管部门和纪检监察部门对征收(拆迁）与补偿安置实行全过程监督。（2）被征收人拥有包括五项权利：1.有对征收补偿方案征求意见稿提出意见的权利；2.依法得到补偿安置的权利；3.对补偿安置方式作出选择意见的权利；4.对评估报告在规定时间内提出复核或鉴定的权利；5.对区政府作出的征收决定、补偿决定提起行政诉讼和复议的权利。上述的“八公开一监督”和被征收人享受的权利保障了征收中的公平原则。 2019-12-24 10:10:09
被征收房屋的面积是如何确定的？ 2019-12-24 10:12:02
根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）第九条对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 2019-12-24 10:16:28
在房屋征收过程中，房产评估机构是怎么选出来的？ 2019-12-24 10:16:55
根据《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定》（苏政发[2011]91号）第十条确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序： (一）房屋征收部门向社会发布征收评估信息； (二）具有相应资质的房地产价格评估机构报名； (三）房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单； (四）被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门； (五）被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定； (六）房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。 2019-12-24 10:22:44
我家原来的老房子得房率高，国有征收后补偿所得的产权调换房得房率低，这公平吗？ 2019-12-24 10:23:15
国有土地上房屋征收是从市场价值角度对被征收房屋进行补偿，对产权调换房屋也是按市场价值进行结算，在实际操作中，已考虑到现实情况，对产权调换房屋按政府优惠价格进行结算。 目前现行征收补偿政策文件没有关于对得房率差异进行单项补偿的相关规定，但在项目征收过程中采取扩大可享受超面积优惠结算价的面积范围等方式对得房率问题进行适当弥补，使被征收人获得的补偿及补助款能够购买到同地段区位内与原多层住宅套内使用面积相当的产权调换房，不降低原居住水平。 2019-12-24 10:28:57
征收房屋的用途是怎么确定的？ 2019-12-24 10:30:01
《常州市暂行办法》第二十三条被征收房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准，房屋所有权证未标明用途的，以房屋权属登记档案中记录的用途为准，但对取得工商营业执照并持续营业至政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的，应当结合经营年限参照经营用房评估。 2019-12-24 10:34:32
我家原国有土地上房屋被征收，产权调换入住的小区因物业费、电梯费等导致目前居住成本上升，这合理吗？ 2019-12-24 10:36:09
产权调换房小区的物业管理费和电梯运行费标准，是由物价部门按照相关法律法规核定的。物管费标准与所提供的物业服务是相符的，虽然新小区的物业费比原小区的物业费高些，但新小区环境和功能明显优于原小区，享受到的物业服务企业提供的物业服务档次及水平也较高。高层小区配建电梯是功能配套的需要，电梯运行费是按照楼层高低、房屋建筑面积等来确定的；一方面电梯有使用必然要有合理的费用支付，另一方面电梯也方便了居民特别是老年人、小孩等群体的上下通行，也方便了日常生活用品的搬运。按照权利与义务对等、受益与费用支付对应的原则，由受益业主支付上述费用是合理的。 2019-12-24 10:41:53
本人是礼嘉镇的村民，如果我们村拆迁，安置人口怎么定？ 2019-12-24 10:43:13
根据《关于印发<常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法>的通知》（武政发[2009]96号）第十三条“征地房屋拆迁安置的对象为被征地拆迁人户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员，包括在拆迁范围内符合农村宅基地审批条件的人员。” 2019-12-24 10:48:12
我想咨询信访的事情，请问信访处理的原则是什么？在受理信访环节有哪几种行为是违反条例规定的？ 2019-12-24 10:49:19
信访工作在各级人民政府领导下，坚持“属地管理、分级负责”和“谁主管、谁负责”以及依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合的原则。 行政机关在受理信访事项过程中违反《信访条例》的规定，有下列情形之一的，由其上级行政机关责令改正；造成严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分： (一）对收到的信访事项不按规定登记的； (二）对属于其法定职权范围的信访事项不予受理的； (三）行政机关未在规定期限内书面告知信访人是否受理信访事项的。 2019-12-24 10:53:55
我是前黄镇被拆迁户，知道最近区里在办安置房权证，我想问问，我家安置的公寓房产权证能办到我儿子的名下吗？办好产权证的安置公寓房能上市交易吗？ 2019-12-24 10:55:12
你好，安置房产权证办理工作由区多个部门参与，各部门各司其职。依照办证工作规定“安置房产权可直接登记在安置人口确定表确定的被安置人名下，安置人口确定表中所有成员都应享有安置房产权”，因此，房屋产权能不能办在您儿子名下的前提条件就是他在不在安置人口确定表中，你可以据此对照自查。由于安置房办证工作流程和环节较多，您可在办理过程中向工作人员详细询问。关于您所询问的安置公寓房能不能上市交易问题，建议您向区不动产登记交易中心咨询。 2019-12-24 10:59:34
因时间关系，我们今天的访谈就到这里了。今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，感谢嘉宾们的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2019-12-24 11:00:00