主持人 各位嘉宾、网友，大家好！这里是常州市武进区人民政府门户网站“在线访谈”栏目。今天我们邀请到的嘉宾是武进区房屋征收与补偿管理中心副主任胡鹤、武进区房屋征收与补偿管理中心政策法规科科长李洪良，两位将围绕“征收（拆迁）有关政策解读”与大家在线互动交流，欢迎大家踊跃提问、积极参与！请两位领导跟广大网民打个招呼吧！ 2020-12-29 10:00:03

胡鹤 大家好，我是武进区房屋征收与补偿管理中心副主任胡鹤，欢迎大家参与本次访谈。 2020-12-29 10:02:37

李洪良 大家好，我是武进区房屋征收与补偿管理中心政策法规科科长李洪良，欢迎大家参与本次访谈。 2020-12-29 10:03:29

主持人 好的，今天在线交流时间约为一个小时，欢迎广大网友踊跃提问！下面开始提问！ 2020-12-29 10:04:23

网友_超级一哥 请问，我们武进区近年来实施了哪些征收（拆迁）项目？ 2020-12-29 10:05:16

胡鹤 你好！我区的征迁工作从上世纪九十年代随着新城区的建设逐步展开，自2005年到2020年底，我区共完成5000多万平方米房屋建筑面积的拆迁量，涉及中心城区和各乡镇。近年来我区实施的重点项目主要有常宜高速、苏锡常南部高速、南沿江城际高铁、常州轨道交通1号线、2号线、花园街贯通等交通项目；有太湖流域水环境治理新沟河、永安河、新孟河拓浚整治、京杭大运河“四改三”航道整治等水利项目；有国家花卉博览会、武进高新区、常州经开区建设用地项目；有人民路、火炬路、周家巷地块等教育项目，还涉及一大批旧城改造、城市基础设施、市政公用事业项目，有力地保障了各类建设项目的用地需求，保障了我区社会经济健康快速发展。 2020-12-29 10:10:20

网友_小苹果 我区目前征收（拆迁）执行的是什么政策？ 2020-12-29 10:12:12

李洪良 根据房屋所在土地性质的不同，征收（拆迁）分为国有土地上的房屋征收补偿和集体土地上的征地房屋拆迁补偿安置两项工作，国有土地上的房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及省、市、区相应配套规章和政策文件，集体土地上的征地房屋拆迁补偿安置依据《常州市武进区中心城区征地房屋拆迁货币补偿安置办法》（武政发[2009]95号）、《常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法》（武政发[2009]96号）文件。 2020-12-29 10:15:18

网友_老张 集体土地征地房屋拆迁补偿安置，目前已是2020年底了，十多年过去了，为什么还用2009年拆迁政策？ 2020-12-29 10:19:23

李洪良 我们保持全区集体土地拆迁的一贯性，沿用了2009年武政发[2009]95号、武政发[2009]96号政策文件的框架结构和补偿类别，但我们根据市场行情变化，调整完善了该政策文件，提高了补偿标准中的重置成本价等标准，见《关于调整征地房屋拆迁补偿安置有关政策的通知》（武征办发[2017]5号）、《关于调整房屋征迁补偿安置有关标准的通知》（武征补发[2020]8号）文件。 2020-12-29 10:22:15

网友_黄山 我家原来住多层房屋，得房率高，国有征收后补偿所得的产权调换房为高层房，公摊大、得房率低，我不是吃亏了？ 2020-12-29 10:22:45

胡鹤 国有土地上房屋征收是从市场价值角度对被征收房屋进行补偿，对产权调换房屋也是按市场价值进行结算，在实际操作中，已考虑到现实情况，对产权调换房屋按政府优惠价格进行结算。 目前现行征收补偿政策文件没有关于对得房率差异进行单项补偿的相关规定，但在项目征收过程中采取扩大可享受超面积优惠结算价的面积范围等方式对得房率问题进行适当弥补，使被征收人获得的补偿及补助款能够购买到同地段区位内与原多层住宅套内使用面积相当的产权调换房，不降低原居住水平。你的合法权益会得到保障，不会吃亏。 2020-12-29 10:25:22

网友_老吴 我是2017年下半年实施的随园地块的集体土地被拆迁户，我选择聚湖路北侧的的安置房，大概什么时候可以拿房？ 2020-12-29 10:26:03

李洪良 你选择聚湖路北侧的的安置房小区叫香聚雅苑小区，该小区2021年7月具备交付条件，到时湖塘镇征迁部门会通知你办理交房手续的。 2020-12-29 10:28:36

网友_花果山 目前什么样的项目才可以进行征收？ 2020-12-29 10:27:29

胡鹤 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条　 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 2020-12-29 10:33:42

网友_刘姥姥 房屋征收的主体是谁，武进区是如何组织开展工作的？ 2020-12-29 10:35:07

李洪良 根据《常州市武进区国有土地上房屋征收与补偿暂行实施细则》（武政规【2011】1号）第二条 区人民政府负责本区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。按照属地负责的原则，各镇人民政府、开发区管委会、街道办事处为所辖区域国有土地上房屋的征收实施单位；具体工作可由其所属的房屋征收与补偿服务中心承担。 2020-12-29 10:41:09

网友_保时捷 国有房屋征收的补偿包括有哪些内容？ 2020-12-29 10:41:06

李洪良 根据《常州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（常政规【2020】2号）第二十一条 对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿标准和相关补助及奖励标准，由市房屋征收部门会同发展改革部门拟订报市政府批准后执行。 2020-12-29 10:46:35

网友_空手道 我是嘉泽镇农民，请问集体土地上房屋拆迁如何补偿？ 2020-12-29 10:47:50

胡鹤 根据《常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法》（武政发〔2009〕96号）规定 房屋拆迁根据被拆除房屋的重置价格结合成新予以补偿，重置成新价经有资质的评估机构按照征地房屋拆迁重置价格标准、房屋结构、耐用年限、年折旧率对照表和房屋成新评定对照表进行评估后确定。征地房屋拆迁涉及房屋附属设施（包括装修）补偿的，根据征地拆迁补偿调查登记中实际登记的情况，经有资质的评估机构按照征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准进行评估后确定。对于不合格装修和劣质材料装修，由评估机构严格控制补偿标准，按质论价。征地房屋拆迁涉及的个体工商户、家庭作坊、织机等机械设备搬迁损失，按规定作适当补偿。 2020-12-29 10:54:38

网友_仰天长啸 武进区集体土地拆迁过程中安置人口如何界定？ 2020-12-29 10:55:20

李洪良 根据《关于印发<常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法>的通知》（武政发【2009】96号）第十三条  征地房屋拆迁安置的对象：被征地拆迁人户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员，包括在拆迁范围内符合农村宅基地审批条件的人员。 2020-12-29 10:58:56

主持人 因时间关系，我们今天的访谈就到这里了。今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，感谢嘉宾们的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，还有个别网友的问题没有来得及回答，我们会在访谈结束后再给予回答，再见！ 2020-12-29 10:59:34