今年以来，武进区坚决贯彻执行党中央、国务院一系列房地产调控措施，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，积极推进房地产市场综合调控,房地产市场发展总体平稳。前三季度，全区房地产开发投资快速增长,商品房销售稳步回暖。

一、房地产项目开发情况

（一）开发投资快速增长，贡献力度不断加强。今年以来，我区的房地产市场在新开工项目的支撑下，开发投资保持快速增长态势。前三季度房地产开发投资121.6亿元，同比增长46.1%，较一季度、二季度分别扩大18.8、21.4个百分点，占全区固定资产投资的比重由上年同期的10.0%提高到18.4%，对全区固定资产投资增长的贡献率由一季度、二季度的48.2%、45.1%提高到89.2%。

1、从投资结构看，依赖土地购置费增长。前三季度，全区房地产开发投资中土地购置费37.2亿元，同比增长174.1%，比房地产开发投资高出128个百分点；占房地产开发投资的30.6%，比去年同期高出14.3个百分点；拉动房地产开发投资增长28.4个百分点，对房地产开发投资增长的贡献率达61.5%。

2、从房屋类型看，住宅投资比重提升。前三季度，全区房地产开发投资中商品住宅投资94.3亿元，同比增长43.7%，占房地产开发投资的77.6%，较一季度、二季度分别扩大0.5、0.4个百分点。

3、从全市范围看，投资增幅排位第二。前三季度，我区房地产开发投资增幅在常州1市5区中居第二位，仅低于天宁（69.1%），分别比新北、金坛、溧阳和钟楼高4.6、14.0、63.7和63.9个百分点，比常州全市平均水平（22.8%）高出23.3个百分点。

（二）在建项目步入尾声，新开工项目明显增加。前三季度，全区房地产开发项目共计150个，比去年同期增加2个。需要注意的是，150个开发项目中有88个项目已经完成投资属于竣工项目，竣工项目占比达58.7%，后续还将继续投资的房地产开发项目有62个，比去年同期增加8个。全部房地产投资项目计划总投资990.8亿元，自开始建设累计投资736.4亿元，剩余投资空间254.4亿元。

前三季度，全区房地产新开工项目15个，比去年同期增加10个,15个新开工项目计划总投资150.8亿元，占全部房地产项目的15.2%，比去年同期上升11.9个百分点。新开工项目完成投资46.5亿元，同比增长604.5%，拉动房地产开发投资增长47.9个百分点，对房地产开发投资增长贡献率达103.9%。

（三）企业资金状况好转，融资来源依赖自筹。前三季度，全区房地产开发企业共筹措到位资金341.8亿元，同比增长19.8%，增幅较一季度、二季度分别上升11.6个、7.4个百分点。其中，上年末结余资金为91.7亿元，同比下降7.9%；本年到位资金为250.2亿元，同比增长34.7%。从本年到位资金内部构成看，企业自筹及其他资金226.1亿元，同比增长33.1%，占本年到位资金的90.4%；国内贷款24.1亿元，占本年到位资金的9.6%。

二、商品房市场销售情况

（一）商品房销售面积稳步回暖。前三季度，全区商品房销售面积182.0万平方米，同比下降3.5%，降幅较上半年缩小13.9个百分点。其中，全区住宅销售面积153.5万平方米，同比下降8.0%；办公楼销售面积7.1万平方米，同比下降2.3%；商业营业用房销售面积10.7万平方米，同比增长19.0%；其他类销售面积10.7万平方米，同比增长94.1%。

1、中户型结构受青睐实现增长。前三季度，全区90平米以下住宅销售面积17.3万平方米，同比下降43.5%；144平米以上住宅销售面积37.2万平方米，同比下降6.1%；90-144平米之间的住宅销售面积99.0万平方米，同比增长2.5%。

2、期房销售比重有所回升。前三季度，全区现房销售面积20.3万平方米，同比下降29.8%；期房销售面积161.7万平方米，同比增长1.3%，增幅比全区商品房销售面积高出4.8个百分点，占商品房总销售面积的88.8%，比去年同期回升4.1个百分点。

（二）商品房销售价格高位徘徊。今年以来我区商品房销售平均价格突破万元/平方米，前三季度，全区商品房销售平均价格1.1万元/平方米，较1-8月下降1.8%。全区内楼盘销售单价最高位已突破2.5万/平方米，超1.5万/平方米的楼盘有13个，商品房销售价格的高位运行态势需要进一步关注。

三、房地产市场需要关注的问题

1、去库存效果不明显。前三季度，全区商品房待售面积78.3万平方米，同比下降12.5%，。其中住宅待售面积21.3万平方米，占全部商品房库存的27.2%，比一季度、上半年分别高出3.3、4.7个百分点。按前三季度现房销售速度计算，全区商品房库存去化所需时间超过6-12个月的合理去化区间,而且商品房待售面积仅是库存的显性指标，如果包括目前在建商品房但尚未实现销售的部分和已拿地、未开工的潜在供应量，我区的房地产存量将比目前数据大得多。

2、过度依赖土地增长。前三季度，全区房地产开发企业的土地购置费同比增长174.1%，对房地产开发投资增长贡献率达61.5%，土地购置费用的大幅增长主要是由于前几年土拍政策以及今年以来地价不断增长的因素影响，在房地产开发项目建设初期，土地费用相对占比大，对房地产开发投资的拉动作用强，但随着时间的推移，土地费用的拉动作用将会逐步减弱，房地产开发投资的持续增长仍将依靠新开工项目的跟进。

3、市场份额集中大型企业。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，一些上市开发企业占市场份额日益提高，小型房地产开发企业的景气度直线下降。前三季度，投资前10位的房地产企业共完成投资68.9亿元，占全区房地产投资的56.7%；销售前10位的企业共完成销售额110.1亿元，占全区房地产销售额的54.7%。目前来看，我区中小房企呈现逐渐退出楼市的态势，这个市场将剩下实力强的品牌房企逐鹿，强者恒强、弱者离场。

综合来看，一是要建立以市场为主，满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系和乐居、康居、安居、廉居四个层次的制度体系。二是房地产政策从信贷、限售、限价等多方面都在不断加强，并且调控逐步向更加精准化发展，投机炒房的风险会越来越大。三是银行首套房、二套房的贷款利率均在上浮，利率全面上浮的趋势未来很难改变，同时银行放贷速度较慢，商业贷款普遍需要两个月以上才能放下来，对购房者而言贷款难度、贷款成本不断上升，正逐步削弱购房意愿。结合我区情况来看，全区的房地产开发投资目前处于快速增长态势，但随着投资热度不断释放，未来房地产开发投资增速将会逐步趋缓。