今年一季度以来，武进房地产市场承接去年下半年以来回升之势，新开工面积进一步扩大，开发投资快速上升，商品房销售面积与去年基本持平。

　　一、房地产市场现状

　　（一）开发投资情况

　　一季度，房地产投资出现了从去年年初到目前为止的首次高增长，完成投资32.17亿元，增长63.1%，增幅比去年同期提高97.2个百分点。

　　1、房产开发投资快于固定资产投资。一季度，房地产开发投资一改去年增幅低于固定资产投资增幅的状况，投资迅速回升，增速快于固定资产投资42.2个百分点，对固定资产投资额增长的贡献率达到38.7%。

　　2、住宅投资快于其他商品房投资。一季度，住宅投资25.25亿元，增长93.1%，住宅投资占全部商品房投资的78.5%，比去年同期上升12.2个百分点，其中90平方米以下住宅投资5.74亿元，增长67.2%； 140平方米以上住宅投资7.51亿元，增长76.6%；商业营业用房投资3.67亿元，增长30.8%；办公楼和其他用房投资分别为1.60亿元和1.65亿元，分别下降1.6%和25.4%。

　　3、商品房建设规模不断扩大。一季度，商品房施工面积929.44万平方米，增长21.6%，其中住宅施工面积635.85万平方米，增长39.9%；办公楼施工面积80.30万平方米，下降1.6%；商业营业用房施工面积110.24万平方米，下降13.3%；其他房屋103.05万平方米，增长2.1%。本年新开工面积115.14万平方米，增长3.4倍。商品房竣工面积16.03万平方米, 下降57.8%。

　　（二）市场销售情况

　　1、商品房成交量回落。今年以来，房地产业在开发投资保持快速增长的同时，商品房销售却保持平稳，但随着“国五条”政策的颁布，市场观望气氛迅速上升，3月份市场销售明显出现下滑趋势。一季度，商品房销售面积45.05万平方米，同比增长1.5%，增幅较1-2月回落8.3个百分点，其中住宅销售面积41.18万平方米，增长12.7%，增幅较1-2月回落16.7个百分点。

　　2、房价出现上升趋势。随着前段时间房地产市场的逐步回暖，房价出现上升趋势。一季度，商品房累计成交均价为6648元/平方米，同比上涨3.9%，其中住宅累计成交均价为6195元/平方米，同比上涨7.5%；办公楼累计成交均价6358元/平方米，同比上涨 6.6%。商业营业用房累计成交均价13564元/平方米，同比上涨33.9%。

　　二、房地产市场值得关注的问题

　　1、资金来源增速落后于房地产投资增速。一季度，全区房地产开发企业本年到位资金55.30亿元，同比增长41.2%，低于房地产投资增速21.9个百分点，房地产项目后续建设受到一定的限制。其中，国内贷款7.19亿元，同比增长36.7%；自筹资金16.39亿元，同比增长100.1%；其他资金31.73亿元，同比增长23.5%。在其他资金中，定金及预收款27.29亿元，同比增长16.0%。本年各项应付款合计29.28亿元，同比增长163.8%，其中，工程款20.92亿元，同比增长161.2%。

　　2、商品房销售难以实现大幅增长。一是2013年国家继续实行严格的房地产调控政策，投资投机性需求将得到有效抑制，再加上“国五条”政策细则的公布实施，给房地产销售带来的不确定因素增多；二是保障性安居工程建设加快，保障房将分流部分购房需求。

　　3、待售面积持续增加。房地产市场在“限购”、“限贷”等政策的制约下，商品房销售市场保持平淡，一季度末商品房待售面积76.08万平方米，同比增长69.7%，待售面积增加占用企业大量的资金，影响企业的资金回笼，直接影响企业的进一步发展。并且由于可存压力的加大，后期市场面临较大的消化压力。

　　2013年，预计全区经济继续保持稳定增长，随着各项房地产调控政策落实到位，保障性住房准入标准进一步放宽，人们对房地产预期将回归理性，因此商品房销售量变动趋势也将逐步稳定。但是要密切注意“国五条”后期的实施，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，稳定房价、促进投资、消化库存是当前保持我区房地产市场平稳健康运行的重要前提和保障。