今年以来,“国五条”落地，中央对投资投机性需求抑制严厉度再次升级，调控进一步趋紧，刚性需求短期出现升温。在此背景下我区房地产市场呈现投资规模，建设规模，销售情况“三稳定”的局面。

　　一、投资总量保持稳定，速度趋缓

　　今年1-9月份房地产完成投资111.28亿元，同比增长32.0％，占全区全社会固定资产投资比重为17.5%，比同期提高2.0个百分点，对固定资产的贡献率达到29.6%；占全区服务业投资比重为46.0%，比同期提高3.9个百分点，对服务业投资的贡献率达到64.3%。房地产投资保持稳定发展，前三个季度分别完成房地产投资32.17亿元、39.73亿元和39.38亿元。虽然投资增速较快，但是相较于前8个月已经慢慢呈现回落趋势，其原因主要为去年房地产投资市场相对弱势，投资完成额前低后高。

　　1、建筑工程投资持续增长。从房地产开发投资结构看，1-9月份建筑工程完成投资74.14亿元，同比增长55.76%，占房地产开发投资比重66.62%，比上年同期提高10.2个百分点，拉动房地产开发投资增长31.5个百分点；土地购置费21.85亿元，同比增长7.4%。

　　2、非住宅类开发投资势头迅猛。从房地产工程用途来看，1-9月份我区办公楼和商业营业用房呈现较快增长态势。办公楼开发投资7.60亿元，同比增长99.6%；商业营业用房投资17.75亿元，同比增长92.9%。

　　二、房屋施工面积稳定增长，大楼盘支撑作用明显

　　今年1-9月份我区房屋施工面积1202.72万平方米，同比增长26.0%；新开工面积338.91万平方米，同比增长89.7%，占施工面积的28.2%，比去年同期提高18.7个百分点。竣工面积115.26万平方米，同比增长9.9%。

　　1、房屋施工面积稳定增长，住宅占主导地位。按房屋用途分，住宅798.61万平方米，同比增长29.6%、占全区施工面积的66.4%；办公楼120.09万平方米，同比增长49.1%；商业营业用房和其他用房分别为141.81万平方米和142.22万平方米，同比分别增长3.8%和17.2%。

　　2、大楼盘支撑作用明显。从各个楼盘来看，施工面积超过20万平方米的楼盘共有16个，施工面积为580.83万平方米，占全区施工面积的48.3%。其中前三位分别是新城万博广场、绿城玉兰广场和常州武进万达广场，施工面积分别为69.07万平方米、66.59万平方米和59.18万平方米。三盘共完成施工面积194.84万平方米，占全区施工面积的16.2%。

　　三、政策因素明显，销售价格稳定

　　今年1-9月份我区完成商品房销售面积166.15万平方米，同比增长15.9%；完成商品房销售额110.32亿元，同比增长19.0%。今年以来，“国五条”从税收到信贷的一系列政策“组合拳”对商品房销售市场影响作用较为明显，住宅价格基本保持稳定，商业用房价格由于没有过多的限制导致价格有所上升。

　　1-9月，我区住宅的累计销售均价为6350元/平方米，比上年同期上涨2.0%，而商业营业用房的累计销售均价为9552元/平方米，比上年同期上涨17.7%。住宅和商业营业用房单位价格差距明显拉大，由去年同期的3328元/平方米拉大到4891元/平方米。

　　四、商品房待售面积有所增加

　　房地产市场在“限购”、“限贷” 等政策制约下，居民持币观望情绪浓厚，待售面积增加。1-9月，全区商品房待售面积88.81万平方米，增长82.7%，其中住宅待售面积27.49万平方米，增长81.8%，而商业营业用房待售面积27.62万平方米，增长28.3%。商品房待售面积的增加主要是住宅房屋空置增加所致。待售面积增加将占用企业大量的资金，影响企业资金回笼，直接影响企业进一步扩展。

　　五、对全年房地产市场趋势判断

　　1、房地产投资将保持稳定增长。虽然1-9月我区房地产投资增幅仍然处于较高状态，但随着去年下半年投资额的缓慢上升，预计全年增幅有逐步趋缓的态势，保持在一个稳定的上升通道中。

　　2、商品房销售预计将保持平稳态势。虽然四季度是房地产公司冲业绩的最后机会，开发商将大力度进行促销推盘，然而由于待售面积较多，且“国五条”等国家政策的不断完善实施，房价大涨大跌的可能性预计均不存在，预计全年销售增幅将保持平稳态势。