上半年，全区上下坚持以科学发展观为指导，坚持贯彻落实国家房地产调控政策，围绕基本实现现代化指标，着力保障和改善民生，全区房地产开发业呈现出较好态势，房地产开发投资快速增长、新开工面积增势强劲、商品房销售稳中有升。

　　一、房地产市场开发投资情况

　　（一）开发投资保持较高增幅，拉动全区固定资产的增长

　　2013年上半年，全区房地产开发投资完成71.90亿元，同比增长54.0%，一举扭转了去年负增长的态势，增幅居全市第一位，高于全市平均水平30.3个百分点。房地产投资增幅较全区固定资产投资增幅高30个百分点，占全区固定资产投资的比重达16.2%，比上年提高3.5个百分点。开发投资的快速增长拉动全区固定资产投资增长6.9个百分点，贡献率达到32.7%。

　　（二）商品住宅投资一路上扬，占开发投资的比重有所提高

　　2013年上半年，房地产开发结构此长彼落，呈两升两降态势。1-6月份企业住宅投资完成51.61亿元，同比增长62.3%，增幅居全市第二位，比第一位的戚区少0.4个百分点，占全区房地产开发投资的比重由上年的68.1%提高到71.8%；办公楼投资完成5.69亿元，同比增长119.2%，占全区房地产开发投资的比重由上年的5.6%提高到7.9%；商业营业用房投资完成6.38亿元，同比增长2.5%，占全区房地产开发投资的比重由上年的13.3%回落至8.9%；其他房屋投资完成8.23亿元，同比增长35.3%，占全区房地产开发投资的比重由上年的13.0%回落至11.4%。

　　（三）房屋施工规模继续扩张，新开工面积增势强劲

　　2013年上半年，全区房地产开发项目房屋施工面积1049.93万平方米，同比增长30.0%，增幅同比提高16.0个百分点，其中住宅施工面积698.73万平方米，同比增长43.1%，增幅同比提高36.7个百分点；房屋新开工面积194.37万平方米，同比增长154.0%，其中住宅新开工面积148.91万平方米，同比增长169.7%。

　　二、房地产市场销售情况

　　（一）商品房销售出现恢复性增长

　　2013年上半年，全区商品房销售面积111.37万平方米，同比增长24.2%，增幅同比提高10.2个百分点，占全市商品房销售面积的比重由上年的28.6%提高到30.0%；其中住宅销售面积102.65万平方米，同比增长36.4%，增幅同比提高24.2个百分点，占全市商品房销售面积的比重由上年的27.9%提高到30.6%；商品房销售额72.94亿元，同比增长27.9%，增幅同比提高23.9个百分点，比同期商品房销售面积增速快3.7个百分点，其中住宅销售额63.86亿元 ，同比增长42.3%，比同期住宅销售面积增速快5.9个百分点。

　　（二）新建商品房价格稳中略涨

　　在国家和省市出台的各项房地产宏观调控政策的影响下，商品住宅销售价格快速上涨的势头得到了有效控制。2013年上半年，我区商品房销售平均价格为6550元/平方米，比去年同期提高3.0%，其中，住宅销售平均价格为6220元/平方米，比去年同期提高4.3%；办公楼、商业营业用房销售价格比去年同期也有不同程度的提高。

　　三、后期需要关注的问题

　　（一）关注待售面积的不断增加

　　在受限购、限贷等宏观政策的影响下，我区的投资需求得到控制，大环境曾一度呈现供求僵持的状态。上半年，全区商品房待售面积89.31万平方米，同比增长94.7%，比年初增长19.9万平方米。其中，住宅的待售面积为27.90万平方米，同比增长91.5%，比年初增长5.47万平方米。按照目前的成交情况来看，随着下半年新项目的不断加入，消化当前待售面积至少需要半年以上时间。待售面积增加占用企业大量的资金，影响企业的资金回笼，直接影响企业的进一步发展。

　　（二）关注引导小企业的发展

　　近年来，随着国内一些著名大公司的纷纷抢滩，如星河集团、绿地集团等等，武进区的房地产企业竞争逐渐加强。我区目前虽然有123家房地产企业，但企业规模普遍偏小，从资质登记看：其中1级资质的4家，2级资质的36家，3级资质的6家，剩下的全是暂定资质。市场的集中度高，本年投资前20位的企业共完成投资额48.16亿元，占全区完成投资的67.0%；销售前20位的企业共完成销售额47.34亿元，占全区销售额的46.4%。因此，要积极鼓励企业采取市场运作方式，通过整合，引导那些所占份额不高的房地产企业做大、做强、做优，走可持续发展的路子。