一、新《江苏省物业管理条例》已于2013年5月1日正式实施，这次新条例出台的背景是怎样的？

　　随着我省城镇化的大力推进，物业管理的范围也越来越广，物业管理服务已成为老百姓日常生活中不可缺少的一个部分。但随着物业行业的不断发展，物业管理企业抱怨收不到物业费、无法开展正常服务工作，小区居民抱怨物业服务不好、物业费交得有点冤枉。业主与物业服务企业、开发商、社区居委会、相关政府职能部门之间的矛盾呈现出增长的态势，这种物业管理中的问题需要政府部门对其进行疏导解决。为有效地解决物业行业内出现的问题，进一步规范物业管理中各方的责、权、利关系，江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2012年11月29日修订通过《江苏省物业管理条例》，并自2013年5月1日起施行。

　　二、新条例与旧条例相比，在哪些方面发生了变化？

　　1.物管体制“沉到底”，充分发挥街道基础作用。

　　新《条例》在体制上的最大变化就是“沉到底”，明确赋予了街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督职责，突出了街道（乡镇）在物业管理活动中的基础作用。

　　2.多部门齐抓共管，共同参与小区管理

　　新《条例》规定，房管、城管、公安、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在管理区域内显著位置公布联系人的姓名和联系方式，依法处理管理区域内的违法行为。

　　3.对于不交物业费行为有了明确的限定。

　　⑴结清物业费，才可办理房产过户手续。

　　⑵新《条例》规定，业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业费的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在小区内公示等形式，督促其限期交纳。

　　⑶业主可以根据小区管理的需要，随行就市，实行市场调节价。

　　4.各方利益都有了充分保障。

　　变化一：小区车位、车库不能只售不租；

　　变化二：房屋维修急事有了应急办法。

　　三、随着新条例的出台，给物业管理工作的开展带来哪些具体的好处？

　　新修订的《江苏省物业管理条例》，根据物业管理中出现的新情况，对社会关注程度高的有关问题作了明确界定，对于进一步规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，加快构建与现代城市管理相适应的物业管理新体制，推动物业管理行业持续健康发展，将发挥积极作用。