随着近年来国家不断加大对房地产市场的调控力度，市场普遍呈现“低迷”的状态。我区的房地产市场在经历严厉调控的巨大冲击后有所回温，投资降幅趋窄，销售稳步增长，房价保持稳定，出现健康稳定的发展态势。

　　一、当前武进区房地产市场的基本情况

　　（一）房地产开发投资降幅趋窄，出现回升态势

　　1-9月房地产开发投资84.30亿元，同比下降8.3%，虽然总体上房地产投资同比仍为负增长，但每月的下降态势不断趋缓，降幅不断趋窄，1-9月份投资增幅比年初增幅提高11.3个百分点。

　　分季度情况来看，1季度投资额比去年同期下降34.1%，2季度投资额比去年同期下降13.7%，3季度投资额已经赶超去年同期，增幅达22.3%。

　　（二）房地产成交态势向好，销售探底回升

　　在“坚持房地产调控政策不动摇、方向不改变、力度不放松”的大环境下，各大开发商均采取“以价换量”的销售策略，开发商的优惠促销不断，商品房销售价格均比去年同期下降，商品房价的回落以及首套房贷款利率的回归，推动了我区商品房销售市场回暖，商品房销售面积和销售额开始探底回升，商品房销售额增幅位居全市第一，达12.7%。1-9月，全区商品房销售面积143.36万平方米，同比上升20.7%。其中，住宅销售面积123.51万平方米，同比上升24.2%。商品房成交累计销售平均价也由2月份的6048元/平方米小幅攀升到9月份的6466元/平方米，与去年同期相比下降幅度由14.0%回调为6.6%，缩小了7.4个百分点，其中住宅的成交则从2月份的5364元/平方米上涨至6224元/平方米，增幅达16.0%。

　　（三）企业资金较为充裕，购房定金及预收款占五成以上

　　1-9月份，全区资金来源合计181.83亿元，比实际完成投资多97.53亿元，基本保证了当前投资增长的资金需要。其中，国有资金、自筹资金及其他资金完成16.46亿元、25.50亿元和88.31亿元，分别占本年资金来源的12.6%、19.6%和67.8%，而定金及预付款、个人按揭贷款两项就占本年资金来源的54.8%。

　　二、房地产市场发展中值得关注的问题

　　（一）土地购置面积大幅增加

　　今年，自然资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求严厉打击房地产领域的违法违规行为，整顿和规范房地产市场秩序。在这种调控严格的土地政策作用下，房地产土地购置面积逆势上涨，1-9月全区土地购置面积33.45万平方米，同比增长2.09倍，完成土地成交价款9.87亿元，同比增长2.89倍。但另一方面，施工面积未出现相应幅度的增长，房屋施工面积同比仅增长22.9%，虽然土地购置面积作为先行指标,能够反映出开发企业的信心。但施工面积增幅比土地购置面积增幅低了186个百分点，要引起相关部门的注意。

　　（二）施工面积平稳增长，新开工面积下降

　　1-9月，全区商品房施工面积954.53万平方米， 同比增长22.9%。其中，住宅616.05万平方米，同比增长28.1%；商业营业用房136.62万平方米，与上年基本持平。商品房新开工面积有所回落，全区新开工面积178.62万平方米，同比下降24.2%；其中住宅新开工面积139.09万平方米，同比下降8.5%，住宅占房地产新开工面积由上年同期的64.5%上升至77.9%，说明住宅仍然是房地产的主力军。

　　（三）住房和商业营业用房价格差距拉大

　　1-9月，我区住宅的累计销售均价为6224元/平方米，比上年同期下降9.5%，而商业营业用房的累计销售均价为9552元/平方米，比上年同期上涨19.5%。住房和商业营业用房单位价格差距明显拉大。由2011年底的2030元/平方米拉大到3328元/平方米。

　　（四）商品房待售面积有所增加

　　房地产市场在“限购”、 “限贷” 等政策制约下，居民持币观望情绪浓厚，待售面积增加。1-9月，全区商品房待售面积48.60万平方米，增长43.1%，其中住宅待售面积15.12万平方米，增长20.5%，而商业营业用房待售面积21.53万平方米，增长76.3%。商品房待售面积的增加主要是商业营业用房空置面积增加所致。待售面积增加将占用企业大量的资金，影响企业资金回笼，直接影响企业进一步扩展。

　　三、对下半年我去房地产市场趋势判断

　　1、房地产投资将保持缓慢回升趋势。虽然1-9月我区房地产投资增幅仍然处于负增长状态，但是分季度投资额增幅已经开始从负转正，呈现上升趋势。预计四季度仍然会沿袭上季度的惯性，进入一个比较平缓的上升通道。再加上去年底房地产投资已经开始出现回落态势，因此有望全年投资数据能够从负增长转为持平，甚至会有略微增幅。

　　2、商品房销售预计将保持平稳态势。虽然四季度是房地产公司冲业绩的最后机会，开发商将大力度进行促销推盘，然而由于待售面积较多，房价大涨大跌的可能性预计均不存在。我区从3月份开始房地产销售面积和销售额出现触底回升后，到三季度为止，销售面积增幅基本稳定在20%左右，但是由于去年底房地产销售面积出现一个逆市增长的状态，因此预计全年销售增幅将保持平稳态势，销售面积较之去年同期估计略有增长，但不会超过现在的增幅水平。