今年以来，武进区房地产开发总体情况运行平稳，虽然投资仍然处于负增长态势，但下降趋势有所减缓，降幅收窄。主要表现为投资增势缓慢回升，商品房销售平稳增长。

　　一、房地产市场现状

　　1、开发投资保持平稳，新开工面积继续下滑

　　今年上半年，全区房地产开发投资完成46.69亿元，同比下降23.3%，增速比一季度上升23.3个百分点，其中住宅完成投资31.79亿元，同比下降25.9%。二季度完成投资额26.97亿元，季度环比增长36.8%，其中，住宅二季度环比增长43.2%。

　　上半年全区房屋施工面积807.38万平方米，同比增长14.0%；新开工面积为76.51万平方米， 同比下降54.8%。其中住宅施工面积为488.21万平方米，同比增长6.4%；新开工面积为55.21万平方米，同比下降57.5%。

　　2、 商品房销售量稳步上涨，销售价格继续回落

　　上半年，武进区共实现商品房、商品住宅销售89.66万平方米、75.27万平方米，同比分别增长15.5%、12.2%，比上月分别回落3.3和5.7个百分点。在住宅销售中，90平方米以下住宅销售19.06万平方米，增长27.2%，占商品住宅销售的31.0%，比上年同期提高1.4个百分点。商品房累计成交价格为6362元，其中住宅成交价格5964元，分别比去年同期下降10.0%和14.2%。

　　二、房地产市场特点

　　1、大项目支撑效果明显。今年以来，武进区大型房地产项目对全区房地产销售支撑效果明显，新城域、峰云汇花园、莱蒙城、凯尔锋度、龙德花园五个楼盘，累计实现商品房销售35.68万平方米，占全区总销售面积的39.8%。

　　2、保障性住房加快建设。近年来，武进区积极推进保障性住房建设，完善保障性住房体系。今年以来，以出口加工区为代表的保障性住房建设不断加快，上半年，全区保障性住房施工面积51.38万平方米，竣工面积3.32万平方米。

　　3、企业资金来源构成方式的转变。 今年以来，央行连续两次降低存款准备金率和两次降息，使得房地产开发企业资金来源方式在不断转变。上半年，国内贷款和其他资金比重有所提升，企业自筹资金比重降低。本年资金来源小计中国内贷款总额占本年资金来源的比重为15.4%，比上年提高3.4个百分点；自筹资金总额占本年资金来源的比重为13.9%，比上年减少13.8个百分点；其他资金总额占本年资金来源的比重为70.7%，比上年提高10.4个百分点。

　　三、对下半年我区房地产市场趋势判断

　　1、房地产投资增速可能保持缓慢回升。今年上半年，虽然房地产开发投资仍然处于负增长态势，但是随着绿地香颂、亚盟房产、旷达房产、淹城投资和绿城置业等公司房产项目的开工，房地产开发投资有缓慢回升的趋势。

　　2、商品房销售可能保持平稳态势。由于今年央行两次降低准备金率以及两次降息，对房地产市场产生了一系列的刺激作用，加上近两年由于宏观政策的打压，刚性需求目前有所显现，商品房销售面积将有所上升，但由于下半年仍然是从紧的政策，因为涨幅不会出现大起大落现象。